Trimestre clôturé le 30 juin 2026
REIC, en thaï
lorsque le REIC publiera le T3
Ce sont les chiffres officiels les plus récents disponibles, mais ils décrivent un trimestre clôturé le 30 juin 2026, et non le marché tel qu’il se présente aujourd’hui. Ce décalage est normal : les données proviennent des enregistrements finalisés au Land Department, et non des ventes ou des réservations. Prochaine mise à jour attendue mi-décembre 2026, lorsque le REIC devrait publier le T3.
Pourquoi cette page existe
Le Real Estate Information Center (REIC) de Thaïlande, rattaché à la Government Housing Bank, publie chaque trimestre le décompte officiel des unités de condominium transférées à des acheteurs étrangers. C’est le seul chiffre national complet, et il provient des registres du Land Department plutôt que d’annonces ou d’estimations.
Le rapport est publié en thaï, au format PDF. La couverture en anglais paraît trois ou quatre jours plus tard et reprend le titre principal : le nombre total d’unités, la valeur totale, et la liste des principales nationalités d’acheteurs par ordre. Ce qui manque généralement, c’est le tableau détaillé, qui indique pour chaque nationalité le nombre d’unités, la valeur, le prix moyen et la croissance d’une année sur l’autre.
C’est ce tableau qui vaut la peine d’être consulté. C’est là que l’on voit que les achats russes ont augmenté tandis que les achats chinois ont reculé, et de combien. Nous le traduisons ici intégralement, aux côtés de la série trimestrielle remontant à 2022, et nous mettons la page à jour chaque trimestre. Les documents thaïlandais originaux sont liés en bas afin que vous puissiez tout vérifier vous-même.
Les chiffres clés
En hausse de 1,4% sur un an. Pour une valeur de 14 803 millions de bahts, en hausse de 20,2%, sur 145 140 mètres carrés, en hausse de 8,1%.
En baisse de 8,8% sur un an. Pour une valeur de 28 267 millions de bahts, en baisse de seulement 1,5%.
Et 20,0% de la valeur des transferts. Les deux parts ont diminué, et la raison n’est pas celle qu’on imagine.
Remarquez l’écart entre ces deux chiffres du milieu. Sur la première moitié de l’année, le volume a reculé de 8,8 % mais la valeur n’a baissé que de 1,5 %, ce qui signifie que le transfert moyen était plus élevé : 4,3 millions de bahts pour 43,9 m², contre environ 4,0 millions pour 41,7 m² un an plus tôt. L’essentiel de cette évolution vient de la surface plutôt que du prix. Les moyennes 2025 sont notre propre calcul à partir des totaux semestriels publiés par le REIC.
Quant à la baisse de la part, la raison n’est pas celle à laquelle on pense immédiatement, et nous y revenons plus bas.
Le tableau complet par nationalité, premier semestre 2026
C’est la partie du rapport que nous n’avons trouvée publiée en anglais nulle part ailleurs. Classé par valeur des transferts, premier semestre 2026, au niveau national.
| # | Nationalité | Unités | Valeur (M฿) | Moyenne par unité (M฿) | Surface moyenne (m²) | Unités (YoY) | Valeur (YoY) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Chine | 1 813 | 6 874 | 3.8 | 38.2 | -23.8% | -27.7% |
| 2 | Russie | 842 | 3 603 | 4.3 | 41.8 | +50.4% | +75.9% |
| 3 | Myanmar | 641 | 2 457 | 3.8 | 34.9 | -34.1% | -16.2% |
| 4 | États-Unis | 254 | 1 668 | 6.6 | 57.9 | -6.3% | +22.2% |
| 5 | Taïwan | 334 | 1 465 | 4.4 | 33.9 | -11.6% | -10.1% |
| 6 | France | 291 | 1 211 | 4.2 | 49.4 | -11.3% | -5.0% |
| 7 | Royaume-Uni | 255 | 1 116 | 4.4 | 53.2 | +6.7% | -9.3% |
| 8 | Allemagne | 241 | 954 | 4.0 | 47.6 | +8.1% | +15.5% |
| 9 | Australie | 185 | 814 | 4.4 | 53.5 | +63.7% | +61.0% |
| 10 | Inde | 128 | 810 | 6.3 | 72.1 | +15.3% | +9.3% |
| — | Tous les autres | 1 549 | 7 295 | 4.7 | 48.7 | -2.7% | +9.7% |
| Total | 6 533 | 28 267 | 4.3 | 43.9 | -8.8% | -1.5% |
Source : Department of Lands, compilé par le Real Estate Information Center (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ / REIC), Government Housing Bank. Chaque colonne ci-dessus, y compris les moyennes et les pourcentages en glissement annuel, est publiée par le REIC. Siam Glow a traduit le tableau et converti le calendrier ; nous n’avons pas recalculé les chiffres. Le tableau est classé par valeur de transfert plutôt que par nombre d’unités, c’est pourquoi les États-Unis se classent quatrièmes avec 254 unités tandis que Taïwan se classe cinquième avec 334.
Parmi l’ensemble des acheteurs étrangers au premier semestre 2026, le transfert moyen s’est établi à 4,3 millions de bahts pour 43,9 mètres carrés, ce que le REIC évalue à environ 98 566 bahts par mètre carré.
Ce que montrent les colonnes de croissance
Quatre points ressortent une fois les colonnes de croissance disponibles.
842 unités au premier semestre, avec une valeur de transfert en hausse de 75,9 %. En valeur absolue, c’est la plus forte progression du tableau, et cela a propulsé la Russie à la deuxième place en valeur. Leur achat moyen, à 4,3 millions de bahts, est supérieur à la moyenne chinoise.
Unités en hausse de 63,7 %, valeur en hausse de 61,0 %. La base est faible avec 185 unités, donc un seul projet actif peut faire bouger cette ligne, mais la tendance est claire et elle se construit depuis plus d’un an.
Les acheteurs chinois ont reculé de 23,8 % en nombre d’unités et de 27,7 % en valeur. La Chine reste de loin le plus grand groupe, mais le chiffre national de -8,8 % masque à quel point la faiblesse se concentre sur une seule nationalité.
Les transferts allemands ont progressé de 8,1 % en unités et de 15,5 % en valeur. Les transferts britanniques ont augmenté de 6,7 % en unités mais ont baissé de 9,3 % en valeur, donc davantage d’unités à des prix plus bas. Les transferts français ont reculé de 11,3 %. Traiter la « demande européenne » comme une seule tendance donne une moyenne qui ne décrit aucun d’entre eux.
Pourquoi la part des étrangers est tombée à 10,2 %
Les acheteurs étrangers ont représenté 10,2 % de l’ensemble des unités de condominiums transférées au deuxième trimestre 2026. C’est la part trimestrielle la plus basse depuis le deuxième trimestre 2022, et très loin du pic de 18,0 % du premier trimestre 2025.
Pris isolément, cela donne l’impression que la demande étrangère s’effondre. Ce n’est pas ce qui s’est passé. Les transferts étrangers ont en réalité légèrement augmenté sur le trimestre, passant de 3 248 unités un an plus tôt à 3 292. Ce qui a changé, c’est le dénominateur. Le total des transferts de condominiums au niveau national a bondi de 23 361 unités au T2 2025 à 32 204 unités au T2 2026, soit une hausse de près de 38 %. Ces deux totaux sont publiés par le REIC dans le même rapport.
Quant aux raisons de la forte hausse des transferts domestiques, le REIC évoque les mesures de relance de l’État. Dans son rapport sur le Couloir économique de l’Est (EEC), publié quatre jours plus tard, il cite deux mesures soutenant la demande : la baisse des frais d’enregistrement du transfert et de l’hypothèque à 0,01 % chacun pour les logements jusqu’à 7 millions de bahts, et l’assouplissement des règles de loan-to-value par la Banque de Thaïlande. Le REIC fait ce lien spécifiquement pour l’EEC. Interpréter la hausse nationale de la même façon relève de notre analyse, pas d’une affirmation du REIC.
Ainsi, la part des étrangers a diminué parce que le marché thaïlandais a grandi, et non parce que les acheteurs étrangers sont partis. Pour toute personne achetant dans le cadre d’un quota de pleine propriété étrangère, cette distinction est importante. En vertu de l’article 19 bis de la loi sur les condominiums B.E. 2522, la pleine propriété étrangère est plafonnée à 49 % de la superficie de plancher cumulée des lots d’un condominium enregistré donné. Il s’agit d’une limite au niveau du projet, et non nationale ; un marché domestique plus actif ne réduit donc pas le quota disponible dans l’immeuble que vous examinez.
Dix-huit trimestres de données, 2022 à 2026
La série trimestrielle complète. C’est ce qui permet de voir si un trimestre donné correspond à une tendance ou à du bruit.
| Trimestre | Unités | Valeur (M฿) | Surface (m²) | Part des unités | Part de la valeur |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 2022 | 2 107 | 10 217 | 97 031 | 10,6 % | 19,5 % |
| T2 2022 | 2 323 | 12 101 | 109 396 | 9,3 % | 18,7 % |
| T3 2022 | 3 351 | 17 398 | 153 061 | 11.4% | 22.0% |
| T4 2022 | 3 780 | 19 544 | 170 942 | 11.5% | 21.1% |
| T1 2023 | 3 775 | 17 128 | 168 664 | 15.9% | 24.3% |
| T2 2023 | 3 563 | 18 083 | 166 303 | 13.6% | 24.6% |
| T3 2023 | 3 365 | 17 048 | 152 526 | 11.6% | 21.1% |
| T4 2023 | 3 746 | 20 901 | 171 722 | 12.8% | 26.1% |
| T1 2024 | 3 938 | 18 013 | 173 007 | 16.7% | 28.6% |
| T2 2024 | 3 322 | 14 821 | 151 560 | 11.7% | 21.1% |
| T3 2024 | 3 756 | 18 571 | 165 367 | 12.0% | 23.4% |
| T4 2024 | 3 557 | 16 778 | 152 730 | 10.7% | 19.9% |
| T1 2025 | 3 919 | 16 392 | 164 376 | 18.0% | 29.3% |
| T2 2025 | 3 248 | 12 318 | 134 270 | 13.9% | 23.1% |
| T3 2025 | 3 844 | 15 376 | 153 635 | 14.3% | 24.8% |
| T4 2025 | 3 888 | 16 834 | 162 817 | 13.4% | 23.2% |
| T1 2026 | 3 241 | 13 464 | 141 644 | 13.6% | 23.9% |
| T2 2026 | 3 292 | 14 803 | 145 140 | 10.2% | 20.0% |
Source : Département des terres, compilation par le Real Estate Information Center (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ / REIC). Années converties à partir du calendrier thaï de l’ère bouddhique utilisé dans l’original, allant de l’E.B. 2565 à 2569. Les moyennes par période affichées dans les graphiques du REIC sont de 3 445 unités, 16 100 millions de bahts et 151 899 mètres carrés par trimestre.
Chonburi et la côte Est
Le REIC publie un rapport trimestriel distinct sur le Corridor économique de l’Est, qui couvre Chonburi, Rayong et Chachoengsao. L’édition la plus récente est sortie le 15 septembre 2026.
Au premier semestre 2026, Chonburi a enregistré 15 928 transferts résidentiels d’une valeur de 39 249 millions de bahts, en hausse de 15.1% en nombre d’unités et de 8.8% en valeur. Cela représente 65.9% de l’ensemble des transferts de l’EEC en unités et 68.8% en valeur, ce qui fait que la province domine nettement sa propre région.
Ventilé par type de bien, le premier semestre à Chonburi a totalisé 6 329 unités de condominiums pour une valeur de 14 269 millions de bahts, et 9 599 logements de faible hauteur pour une valeur de 24 980 millions de bahts. Dans le total des logements de faible hauteur, les maisons de ville ont dominé en volume avec 4 271 unités, tandis que les maisons individuelles ont dominé en valeur avec 12 105 millions de bahts. D’après notre propre calcul à partir des tableaux provinciaux du REIC, Chonburi a représenté environ 92 % de l’ensemble des transferts de condominiums dans l’EEC sur le semestre, ce qui est logique étant donné que la majeure partie du stock de condominiums de la région se situe le long de la côte de Pattaya.
Une mise en garde est importante ici, et la couverture anglaise de ce rapport a tendance à la passer sous silence. Ces chiffres de l’EEC couvrent tous les acheteurs, Thaïlandais et étrangers confondus. Le REIC ne publie pas, dans aucun de ces deux rapports, les transferts étrangers ventilés par province ; il n’existe donc aucun chiffre officiel indiquant combien des 6 329 transferts de condominiums à Chonburi ont été réalisés par des acheteurs étrangers. Quiconque cite un chiffre provincial pour les acheteurs étrangers fait une estimation, il ne cite pas une source.
Un chiffre mérite d’être ajouté, avec un avertissement qui s’y applique plutôt qu’au paragraphe. Le transfert moyen d’un condominium à Chonburi au premier semestre s’est établi à environ 2,25 millions de bahts, en comptant ensemble les acheteurs thaïlandais et étrangers, contre une moyenne nationale de 4,3 millions de bahts pour les acheteurs étrangers uniquement. Ce montant de 2,25 millions est notre propre calcul, obtenu en divisant les 14 269 millions de bahts de transferts de condominiums à Chonburi par ses 6 329 unités. Ces deux chiffres décrivent des groupes d’acheteurs différents ; l’écart ne mesure donc pas ce que les étrangers ont payé à Chonburi et ne doit pas être cité comme tel. D’après notre expérience des transactions, les acheteurs étrangers ont tendance à se concentrer sur des biens plus récents et mieux situés que la moyenne provinciale, ce qui en expliquerait une partie, mais il s’agit d’une observation de terrain que ces données ne peuvent pas confirmer.
Questions que l’on nous pose sur ces données
À quel point est-ce à jour ? Ce sont les chiffres officiels les plus récents disponibles, mais ils décrivent une période déjà close. Le deuxième trimestre s’est terminé le 30 juin 2026 et le REIC a publié le 11 septembre 2026. Ce décalage d’environ dix semaines est normal, car les données proviennent d’enregistrements finalisés au Land Department plutôt que de ventes ou de réservations. Il n’existe rien de plus récent provenant d’une source officielle.
Un transfert signifie-t-il une vente sur ce trimestre ? Non. Un transfert est le moment où la propriété change de mains au Land Department. Pour un achat sur plan, cela peut intervenir deux ou trois ans après la signature du contrat, ce qui explique que ces chiffres reflètent des décisions prises bien avant le trimestre auquel ils apparaissent.
Puis-je réutiliser ces tableaux ? Oui. Les propres conditions du REIC exigent que le Real Estate Information Center (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) soit crédité comme source des données sous-jacentes, et nous vous demanderions de renvoyer vers cette page pour la traduction et la série compilée. Les deux PDF thaïlandais d’origine sont liés ci-dessous si vous préférez travailler à partir de la source.
Sources et méthode
Les chiffres proviennent de deux communiqués de presse du REIC, tous deux publiés en thaï :
- “รายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรก ปี 2569”, publié le 11 septembre 2026 (Communiqué de presse REIC 289)
- “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรกปี 2569”, publié le 15 septembre 2026 (Communiqué de presse REIC 290)
La source sous-jacente des deux tableaux est le Department of Lands, compilée et traitée par le Real Estate Information Center (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์). Nous avons traduit les tableaux directement à partir des PDF thaïlandais et converti les années de l’ère bouddhique en années grégoriennes. Tout ce qui figure dans les deux tableaux ci-dessus est publié par le REIC, y compris les moyennes, les parts et les pourcentages en glissement annuel. Nous ne les avons pas recalculés.
Sur cette page, exactement trois chiffres sont les nôtres plutôt que ceux du REIC, et chacun est indiqué à l’endroit où il apparaît : les moyennes du premier semestre 2025 utilisées pour comparaison, le prix moyen d’un condominium à Chonburi d’environ 2,25 millions de bahts, et la part d’environ 92 % de Chonburi dans les transferts de condominiums de l’EEC. Ces trois chiffres sont de simples divisions à partir de données publiées par le REIC, et les valeurs de départ sont fournies afin que vous puissiez les vérifier.
Cette page est un relevé factuel de données publiées. Elle ne constitue pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique, et les données de marché seules ne vous disent pas si un achat précis a du sens. Pour les décisions ayant des conséquences fiscales ou juridiques, consultez un professionnel qualifié.
Si vous souhaitez discuter de ce que cela signifie pour un achat précis
Les chiffres au niveau national décrivent un marché. Ils ne décrivent pas un immeuble, un étage ou une situation de quota. Si vous envisagez un achat à Pattaya et souhaitez comprendre ce que ces tendances impliquent pour un projet particulier, contactez-nous et nous vous donnerons une réponse franche, y compris lorsque la réponse est que le moment semble mal choisi.
