Once Wongamat

    Once Wongamat, Pattaya Nord : Types d’unités, prix et plan de paiement

    Once Wongamat est un condominium de 56 étages actuellement en construction sur Pattaya–Naklua Road, à Pattaya Nord. Il comptera 548 logements, allant des unités une chambre aux penthouses, et le promoteur, Honour Thailand, prévoit une livraison au premier trimestre 2029.

    Nous sommes Siam Glow, une agence indépendante à Pattaya, et non le promoteur. Ci-dessous, vous trouverez les types d’unités, les prix selon les listes de prix du promoteur en date du 8 octobre 2026, le fonctionnement du plan de paiement, ainsi que ce que nous avons vérifié dans les registres officiels.

    • 1 chambre à partir d’environ 11,1 millions de bahts (quota thaï) ou 11,6 millions de bahts (quota étranger)
    • 1, 2 et 3 chambres et penthouses ; unités en vente de 54 à 430 m²
    • Livraison prévue au premier trimestre 2029
    • Environ 600 m de la plage de Pattaya Nord, selon le promoteur
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    Voir les unités témoins et rendus

    Les photos des unités témoins sont les nôtres : nous les avons prises dans les deux unités témoins du promoteur le 10 octobre 2026 — une unité une chambre de 54 m² de type « veranda » et une unité deux chambres. Les unités témoins sont décorées pour la présentation. Le mobilier n’est pas inclus, selon les plans du promoteur. Les unités témoins se situent à un niveau bas, donc leurs fenêtres ne montrent pas la vue depuis la tour : dans l’unité témoin une chambre, la vue d’un étage élevé visible aux fenêtres est une grande image imprimée. Les autres images sont des visuels générés par ordinateur par le promoteur (rendus) : l’immeuble est en construction et des détails peuvent changer.

    56

    étages

    548

    logements

    54 à 430 m²

    unités en vente, de 1 chambre au penthouse

    ~11,1 M bahts

    prix le plus bas, 1 chambre, quota thaï

    ~11,6 M bahts

    prix le plus bas, quota étranger

    T1 2029

    livraison prévue

    PromoteurHonour Once Co., Ltd. (Honour Thailand)
    EmplacementRoute Pattaya–Naklua, à Naklua Soi 33, Naklua, Bang Lamung
    Terrain4 rai (6 400 m²)
    BâtimentUne tour de 56 étages avec un sous-sol : 548 logements et 5 unités commerciales
    Parking235 places de voiture (environ 43 % des logements), 62 places pour motos et 6 places privatives
    ConstructionLes travaux de fondation ont commencé en février 2026, selon une publication professionnelle du secteur de la construction. Le promoteur prévoit une livraison au premier trimestre 2029.
    PropriétéPleine propriété (freehold), dans le quota étranger ou le quota thaï

    Sources : la brochure du promoteur (août 2026), ses listes de prix du 8 octobre 2026 et son plan de paiement, la base de données EIA du gouvernement thaïlandais et une publication professionnelle du secteur de la construction (vérifié en octobre 2026).

    Où c’est situé

    Malgré son nom, Once Wongamat n’est pas sur la plage de Wongamat. La tour se trouve sur la route Pattaya–Naklua, à l’angle de Naklua Soi 33, près du rond-point des Dauphins, là où North Pattaya rejoint Naklua. Le promoteur annonce environ 600 m jusqu’à la plage de North Pattaya et 1,5 km jusqu’à la plage de Wongamat. Les commerces et restaurants sont proches : le promoteur indique Terminal 21 à 150 m. Pour comparer avec d’autres immeubles du secteur, consultez nos biens à vendre à Naklua et Wongamat.

    Distances indiquées par le promoteur :

    • Terminal 21 : 150 m
    • Plage de North Pattaya : 590 m
    • Central Marina : 700 m
    • Plage de Wongamat : 1,5 km
    • Bangkok Hospital Pattaya : 2,6 km
    • Aéroport d’U-Tapao : 43 km

    Le côté de la tour où se situe un logement influence le prix. Sur les plans du promoteur, les longues façades donnent sur la baie de Wongamat (nord) et la baie de Pattaya (sud) ; les logements « ocean » (deux chambres, ainsi que trois chambres aux étages supérieurs) se trouvent à l’extrémité ouest, côté mer, et les appartements d’angle à l’extrémité est, côté terre. D’après les listes de prix du 8 octobre 2026, un appartement d’une chambre avec veranda côté baie de Pattaya coûte environ 11 à 16 % de plus que le même appartement côté baie de Wongamat au même étage. Le promoteur commercialise chaque logement comme bénéficiant d’une vue sur la mer. Les résidences commencent au 8e étage et la plage est à environ 600 m, avec d’autres bâtiments entre les deux ; pour un étage bas, demandez ce que vous verrez réellement.

    Équipements

    Le promoteur a réparti les équipements communs sur plusieurs étages de la tour. Ses plans comprennent :

    Rez-de-chaussée et 2e étage

    « The Forest », un jardin avec des arbres et des éléments aquatiques, ainsi que des halls séparés, public et privé. Les plans du promoteur placent « The Valley », un restaurant avec vue sur le jardin, au 2e étage.

    36e étage

    « The Beach » : une piscine familiale avec une partie pour longueurs, une piscine de style plage et une pataugeoire pour les jeunes enfants, ainsi qu’une salle pour enfants, une salle de jeux, une salle d’arcade, un simulateur de golf et un sauna.

    37e étage

    Une salle de sport, une salle de cinéma privée et un jardin semi-extérieur.

    50e étage

    « The Ocean » : une piscine à débordement avec jacuzzi, un lounge, un studio de Pilates, une salle à manger privée, un hammam et des bassins chaud et froid.

    51e étage

    Un studio de yoga, un espace de co-working et un jardin semi-extérieur.

    Toit-terrasse

    « Sky Voyage », une plateforme d’observation en plein air au sommet de la tour.

    Types de logements et prix

    1 chambre

    54 à 56 m²

    environ 11,1 à 14,9 millions de bahts

    2 chambres

    74 à 90 m²

    environ 18 à 26,2 millions de bahts

    3 chambres

    123 à 172 m²

    environ 32,4 à 57,9 millions de bahts

    Ces fourchettes correspondent aux prix en quota thaïlandais des logements encore en vente sur les listes de prix du promoteur datées du 8 octobre 2026 : 215 des 548 résidences. Sur ces listes, chaque unité a deux prix, et le prix en quota étranger est environ 5% plus élevé, ou 10% pour le deux-chambres de 90 m² côté baie de Pattaya. En quota étranger, les prix démarraient autour de 11,6 millions de bahts pour un une-chambre d’angle de 56 m², 18,9 millions de bahts pour un deux-chambres et 34 millions de bahts pour un trois-chambres. Cinq penthouses de 350 à 430 m² étaient listés, à partir d’environ 110,9 millions de bahts (quota thaï). Les plus petites surfaces de la brochure, des une-chambres de 34 m² et des deux-chambres de 80 m², n’apparaissent plus parmi les unités à vendre. Les prix évoluent au fur et à mesure des ventes, alors vérifiez la dernière liste de prix avant de vous décider : le prix qui fait foi est celui indiqué dans votre contrat de réservation.

    Ce qui est inclus avec l’unité

    Les plans du promoteur indiquent que le mobilier n’est pas inclus ; les intérieurs meublés des rendus sont donc fournis à titre d’illustration. D’après la brochure du promoteur, les unités comprennent :

    • Baies vitrées pleine hauteur et plafonds hauts
    • Placards intégrés, avec une cuisine fermée dans les une-chambres d’angle ainsi que dans les unités 2 et 3 chambres
    • Une salle de bain et des toilettes invités séparées dans les unités 2 et 3 chambres
    • Un casier de livraison dans l’unité, pour le courrier et le linge
    • Services de portier et de concierge dans l’immeuble
    • Un agencement conçu pour une ventilation naturelle traversante dans les une-chambres « veranda »

    Vous voulez la liste de prix actuelle et les unités encore disponibles dans votre quota ? Nous vous les envoyons.

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    Acheter ici : ce qu’il faut savoir

    Le plan de paiement du promoteur varie selon le quota et le type d’unité. Pour le quota étranger :

    • 1 chambre : une réservation à 400 000 bahts, 30% à la signature du contrat, 30% en versements de 5% tous les 5 mois, et 40% au transfert.
    • 2 et 3 chambres : 30% à la réservation et à la signature du contrat (ensemble), 30% en versements échelonnés, et 40% au transfert.
    • Penthouses : 30% à la réservation et à la signature du contrat, 40% en versements échelonnés, et 30% au transfert.

    Pour le quota thaï, moins est payé avant l’achèvement : 15 à 20% à la réservation et à la signature du contrat, 20 à 25% en versements mensuels sur environ 30 mois, et 60% au transfert. Pour les penthouses, c’est 20%, 30% et 50%. Dans les deux cas, le contrat est signé dans les 30 jours suivant la réservation et le premier versement est dû un mois après le contrat. Demandez par écrit l’échéancier de paiement de votre unité, et demandez si la réservation est remboursable et si elle est déduite du premier paiement, avant de payer.

    Les documents que nous avons reçus du promoteur n’indiquent pas les charges communes, le sinking fund (fonds de réserve), ni la répartition des frais de transfert. Demandez-nous : nous obtenons ces montants par écrit auprès du promoteur avant que vous ne réserviez. Pour les autres frais et taxes dus au transfert, consultez notre guide des taxes et frais immobiliers à Pattaya.

    Dans la plupart des cas, si vous achetez dans le quota étranger, l’argent doit être envoyé depuis l’étranger dans une devise étrangère. Certains acheteurs, par exemple des étrangers titulaires d’une résidence permanente en Thaïlande, suivent des règles différentes, et votre avocat peut confirmer votre situation. Pour chaque paiement, assurez-vous que la banque thaïlandaise qui reçoit les fonds délivre un formulaire de transaction de change (Foreign Exchange Transaction), ou une attestation bancaire pour les transferts de plus petit montant. Si vous payez directement le promoteur, demandez au promoteur de vous remettre ces documents. Le Land Office les demande le jour du transfert.

    Les acheteurs thaïlandais peuvent acheter n’importe quel lot dans l’immeuble. Les étrangers peuvent détenir un appartement en pleine propriété (freehold), en leur propre nom, dans la limite du quota étranger : au total, les étrangers peuvent posséder jusqu’à 49 % de la superficie totale de tous les lots de l’immeuble (Loi sur la copropriété, article 19 bis). Une fois ce quota vendu, les lots restants ne peuvent être vendus qu’à des acheteurs thaïlandais.

    Vous débutez dans l’achat immobilier ici ? Notre guide pas à pas pour acheter un bien à Pattaya en tant qu’étranger couvre l’ensemble du processus.

    Vous pouvez voir des offres pour des lots au quota thaï achetés « via une société », souvent parce qu’ils sont moins chers. Nous le déconseillons. Une société thaïlandaise créée uniquement pour détenir un condo pour un acheteur étranger peut être considérée comme un montage de prête-nom, ce qui est illégal en Thaïlande. Lorsqu’un acheteur étranger souhaite être propriétaire d’un lot, nous ne proposons que des lots dans le quota étranger.

    Si ce quota est épuisé, certains vendeurs proposent à la place un bail enregistré sur un lot au quota thaï. Un bail peut aller jusqu’à 30 ans par enregistrement (Code civil et commercial, article 540), et ce n’est pas une propriété. Consultez un avocat indépendant avant d’envisager cette option.

    Ce que nous avons vérifié

    Une brochure vous indique ce qu’un promoteur prévoit. Voici ce que nous avons pu vérifier dans les registres officiels, dans la presse spécialisée et sur place, ainsi que ce que le promoteur déclare.

    • Approbation environnementale (EIA). Les grands projets de condominiums en Thaïlande passent par une étude d’impact environnemental (EIA). La base de données EIA du gouvernement thaïlandais (ONEP, Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning) indique « Once Wongamat » sur Pattaya-Naklua Road comme approuvé le 7 février 2025. La fiche, en thaï, donne le statut du projet comme « construction autorisée, en cours de construction ». Nous l’avons vérifiée en octobre 2026.
    • Qui est le propriétaire du projet. Le propriétaire du projet indiqué dans ce registre, Honour Once Co., Ltd., est l’entreprise que la brochure du promoteur présente comme propriétaire du projet.
    • Qui le construit. Selon une publication spécialisée du secteur de la construction (septembre 2026), Bouygues-Thai, filiale thaïlandaise du groupe français Bouygues Construction, a été nommé pour concevoir et construire la tour. Les travaux de fondation ont commencé en février 2026 et devaient se terminer en août 2026, suivis d’environ 30 mois pour la structure. Ce calendrier concorde avec la date d’achèvement annoncée par le promoteur.
    • Appartements témoins. Nous avons visité les deux appartements témoins du promoteur le 10 octobre 2026 : un 1 chambre de 54 m² de type « veranda » et un 2 chambres. Les photos sont dans la galerie ci-dessus. Dans le 1 chambre, la cuisine avait une plaque de cuisson à deux zones et un micro-ondes posé dans un espace prévu dans les placards. Dans le 2 chambres, il y avait une plaque de cuisson et un four encastré. Demandez quels appareils sont inclus avec votre lot : un appartement témoin n’est pas un contrat.
    • Calendrier. Le promoteur prévoit une livraison au premier trimestre 2029. Vous verrez parfois 2028 sur certains sites d’annonces. Les documents du promoteur indiquent le premier trimestre 2029.

    Ces vérifications ne vous disent pas tout. Demandez le planning de construction, visitez le chantier et faites lire le contrat par un avocat avant de signer.

    À qui convient Once Wongamat, et qui devrait chercher ailleurs

    Cela peut vous convenir si

    • vous souhaitez une nouvelle tour résidentielle dans le nord de Pattaya, à distance de marche de la plage et de Terminal 21
    • vous voulez de nombreux équipements partagés : piscines et salons aux 36e et 50e étages, une salle de sport, une salle de cinéma et un espace de co-working
    • vous pouvez attendre 2029 pour y emménager ou le mettre en location
    • votre budget pour un lot en quota étranger commence autour de 11,6 millions de bahts

    Cherchez ailleurs si

    • vous voulez sortir de votre immeuble directement sur la plage
    • vous avez besoin d’un logement, ou de revenus locatifs, avant 2029
    • vous préférez un petit immeuble calme : celui-ci compte 548 logements et des commerces

    Un immeuble déjà achevé vous conviendra mieux : nos condos à vendre à Pattaya en comprennent beaucoup qui sont disponibles immédiatement.

    Si vous prévoyez de le mettre en location, nous ne communiquons pas de rendement locatif pour un immeuble qui n’est pas encore construit. Demandez-nous plutôt les loyers réellement pratiqués dans les immeubles achevés à proximité.

    Questions que l’on nous pose sur Once Wongamat

    Oui, tant qu’il reste des unités dans le quota étranger de l’immeuble. Dans ce quota, les étrangers peuvent acheter en pleine propriété (freehold), en leur nom. Le quota est limité à 49 % de la surface totale des unités et, dans la plupart des cas, les fonds doivent provenir de l’étranger en devise étrangère. Demandez-nous quelles unités sont encore disponibles dans le quota étranger.

    Non. La tour se situe sur Pattaya–Naklua Road à Naklua Soi 33, près du rond-point des Dauphins. Le promoteur indique environ 600 m jusqu’à North Pattaya Beach et 1,5 km jusqu’à la plage de Wongamat.

    Le promoteur prévoit une livraison au premier trimestre 2029. Les dates des immeubles en construction peuvent changer, donc demandez le planning actuel par écrit.

    Sur les grilles de prix du promoteur datées du 8 octobre 2026, les unités 1 chambre commencent à environ 11,1 millions de bahts dans le quota thaï et environ 11,6 millions de bahts dans le quota étranger. Les unités 2 chambres vont d’environ 18 à 26,2 millions de bahts dans le quota thaï. Demandez la liste de prix actuelle : les prix évoluent à mesure que les unités se vendent.

    Dans le quota étranger, vous payez environ 30 % à la réservation et à la signature du contrat, 30 % en versements pendant la construction et 40 % lors du transfert. Dans le quota thaï, c’est environ 15 à 20 % au départ, 20 à 25 % en versements mensuels et 60 % lors du transfert. Les penthouses suivent un plan différent.

    Non. Les plans d’étage du promoteur indiquent que le mobilier n’est pas inclus. Les appartements témoins sont meublés uniquement à des fins de présentation. La brochure décrit des placards intégrés ainsi qu’un casier de livraison pour le courrier et le linge. Demandez la liste écrite de ce qui est inclus pour votre type d’unité, y compris les appareils de cuisine, avant de réserver.

    La base de données EIA du gouvernement thaïlandais indique que l’étude d’impact environnemental du projet a été approuvée le 7 février 2025, avec le statut « construction autorisée, en cours de construction ». Demandez au promoteur une copie du permis de construire avant de signer.

    Pourquoi Siam Glow est le choix parfait ?

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    Siam Glow est une agence immobilière indépendante et non le promoteur de Once Wongamat. Les détails du projet proviennent de la brochure du promoteur (août 2026), de ses listes de prix du 8 octobre 2026 et de son plan de paiement. L’approbation EIA provient de la base de données de l’ONEP, et les détails de construction d’une publication professionnelle (tous deux vérifiés en octobre 2026). Les photos des unités témoins ont été prises par Siam Glow dans les showrooms du promoteur le 10 octobre 2026. Les unités témoins se situent à un étage bas, et la vue visible par les fenêtres de l’unité une chambre est une image imprimée. Les autres images sont des rendus générés par ordinateur à des fins publicitaires, et certains détails peuvent changer. Les prix, plans et dates d’achèvement peuvent changer. Cette page ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier : veuillez consulter un avocat qualifié ainsi qu’un conseiller fiscal ou financier si nécessaire, avant de signer tout contrat.

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