La liste de prix de septembre 2026 du promoteur propose deux plans de paiement, un par quota :

• Quota thaïe : 20 % à la signature du contrat, 20 % en 34 mensualités pendant la construction, et 60 % à la livraison du logement.
• Quota étranger : 35 % à la signature du contrat, 15 % en 21 mensualités, et 50 % à la livraison du logement.

Les frais de réservation sont de 200 000 bahts pour un une chambre, 300 000 bahts pour un deux chambres et 500 000 bahts pour un trois chambres, et ils sont déduits du paiement à la signature. Les conditions du promoteur stipulent que les frais de réservation ne sont pas remboursés si l’acheteur annule, quelle qu’en soit la raison. Les paiements sont effectués à Riviera Palm Beach Co., Ltd. Demandez l’échéancier de paiement par écrit avant de réserver.

Selon la même liste de prix, vous payez également :

• un fonds de réserve de 700 bahts par m², en une seule fois
• des charges de copropriété de 70 bahts par m² et par mois, avec 24 mois payés d’avance
• la moitié des frais de transfert au Land Office (le promoteur paie l’autre moitié)
• l’installation des compteurs d’électricité et d’eau

Pour un logement de 44 m², cela représente environ 30 800 bahts de fonds de réserve et environ 73 900 bahts de charges de copropriété payées d’avance. Si vous revendez votre contrat avant la livraison, le promoteur facture 20 000 bahts pour le transférer au nouvel acheteur. Pour les autres frais et taxes dus au moment du transfert, consultez notre guide des taxes et frais immobiliers à Pattaya.

Dans la plupart des cas, si vous achetez dans le quota étranger, l’argent doit être envoyé depuis l’étranger dans une devise étrangère. Certains acheteurs, comme les étrangers titulaires de la résidence permanente en Thaïlande, suivent des règles différentes, et votre avocat peut confirmer votre situation. Pour chaque paiement, assurez-vous que la banque thaïlandaise qui reçoit les fonds délivre un formulaire de Foreign Exchange Transaction, ou une lettre bancaire pour les transferts de faible montant. Si vous payez le promoteur directement, demandez-lui de vous remettre ces documents. Le Land Office les demande le jour du transfert.

Les acheteurs thaïlandais peuvent acheter n’importe quel lot dans l’immeuble. Les étrangers peuvent détenir un appartement en pleine propriété (freehold), en leur nom propre, dans la limite du quota étranger : l’ensemble des étrangers peut posséder jusqu’à 49 % de la surface totale de tous les lots de l’immeuble (Loi sur la copropriété, article 19 bis). Une fois cette part vendue, les lots restants ne peuvent être vendus qu’à des acheteurs thaïlandais.

Vous débutez dans l’achat ici ? Notre guide étape par étape pour acheter un bien immobilier à Pattaya en tant qu’étranger couvre tout le processus.

Vous pouvez voir des offres pour des lots au quota thaïlandais achetés « via une société », souvent parce qu’ils sont moins chers. Nous le déconseillons. Une société thaïlandaise créée uniquement pour détenir un condo pour un acheteur étranger peut être considérée comme une structure de prête-nom, ce qui est illégal en Thaïlande. Lorsqu’un acheteur étranger souhaite posséder un lot, nous ne proposons que des lots relevant du quota étranger.

Si ce quota est épuisé, certains vendeurs proposent à la place un bail enregistré sur un lot au quota thaïlandais. Un bail peut aller jusqu’à 30 ans par enregistrement (Code civil et commercial, article 540) et ce n’est pas une propriété. Parlez à un avocat indépendant avant d’envisager cette option.