Квартал закрыт 30 июня 2026
REIC, на тайском языке
когда REIC выпустит данные за 3 кв.
Это самые свежие официальные цифры, но они описывают квартал, завершившийся 30 июня 2026 года, а не рынок в его состоянии на сегодня. Задержка нормальна: данные берутся из завершённых регистраций в Земельном департаменте, а не из продаж или бронирований. Следующее обновление ожидается в середине декабря 2026 года, когда REIC должен опубликовать данные за 3 кв.
Зачем существует эта страница
Центр информации о недвижимости Таиланда (REIC), подразделение Government Housing Bank, каждый квартал публикует официальное количество квартир в кондоминиумах, переданных иностранным покупателям. Это единственная полная общенациональная цифра, и она основана на записях Земельного департамента, а не на объявлениях или оценках.
Отчёт публикуется на тайском языке в формате PDF. Освещение на английском появляется через три-четыре дня и обычно выносит в заголовок: общее количество объектов, общую стоимость и список национальностей крупнейших покупателей по порядку. Чаще всего при этом опускают детальную таблицу, где по каждой национальности указаны количество объектов, стоимость, средняя цена и годовой рост.
Эта таблица — самая ценная часть. Именно в ней видно, что покупки россиян выросли, а покупки китайцев сократились — и на сколько. Мы полностью переводим её здесь, рядом с поквартальной серией, начиная с 2022 года, и обновляем страницу каждый квартал. Внизу даны ссылки на оригинальные тайские документы, чтобы вы могли проверить всё самостоятельно.
Ключевые показатели
Рост на 1.4% год к году. Стоимость — 14 803 млн бат, рост на 20.2%, на общей площади 145 140 кв. м, рост на 8.1%.
Снижение на 8.8% год к году. Стоимость — 28 267 млн бат, снижение всего на 1.5%.
И 20.0% от стоимости переходов права. Обе доли снизились, и причина не та, которая первой приходит в голову.
Обратите внимание на разрыв между двумя средними показателями в середине. За первую половину года объём сделок снизился на 8,8%, а стоимость — лишь на 1,5%, поэтому средняя сумма одной регистрации стала больше: 4,3 млн бат за 43,9 кв. м против примерно 4,0 млн за 41,7 кв. м годом ранее. Большая часть этого сдвига связана с площадью, а не с ценой. Средние значения за 2025 год — наш собственный расчёт на основе опубликованных REIC итогов за полугодие.
Что касается снижения доли, причина не в той очевидной версии — к этому мы вернёмся ниже.
Полная таблица по национальностям, первое полугодие 2026
Это та часть отчёта, которую мы не нашли опубликованной на английском где-либо ещё. Рейтинг по стоимости перехода права собственности, первое полугодие 2026 года, по всей стране.
| # | Национальность | Единицы | Стоимость (млн ฿) | Среднее за единицу (млн ฿) | Средняя площадь (кв. м) | Единицы, г/г | Стоимость, г/г |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Китай | 1 813 | 6 874 | 3.8 | 38.2 | -23.8% | -27.7% |
| 2 | Россия | 842 | 3 603 | 4.3 | 41.8 | +50.4% | +75.9% |
| 3 | Мьянма | 641 | 2 457 | 3.8 | 34.9 | -34.1% | -16.2% |
| 4 | США | 254 | 1 668 | 6.6 | 57.9 | -6.3% | +22.2% |
| 5 | Тайвань | 334 | 1 465 | 4.4 | 33.9 | -11.6% | -10.1% |
| 6 | Франция | 291 | 1 211 | 4.2 | 49.4 | -11.3% | -5.0% |
| 7 | Великобритания | 255 | 1 116 | 4.4 | 53.2 | +6.7% | -9.3% |
| 8 | Германия | 241 | 954 | 4.0 | 47.6 | +8.1% | +15.5% |
| 9 | Австралия | 185 | 814 | 4.4 | 53.5 | +63.7% | +61.0% |
| 10 | Индия | 128 | 810 | 6.3 | 72.1 | +15.3% | +9.3% |
| — | Все остальные | 1 549 | 7 295 | 4.7 | 48.7 | -2.7% | +9.7% |
| Итого | 6 533 | 28 267 | 4.3 | 43.9 | -8.8% | -1.5% |
Источник: Департамент земельных ресурсов, сводные данные подготовлены Центром информации о недвижимости (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ / REIC), Государственный жилищный банк. Каждый столбец выше, включая средние значения и год-к-году проценты, опубликован REIC. Siam Glow перевёл таблицу и привёл календарь к нужному формату; мы не пересчитывали показатели. Таблица ранжирована по стоимости перехода права собственности, а не по количеству единиц — поэтому США находятся на 4-м месте с 254 единицами, тогда как Тайвань — на 5-м месте с 334.
Среди всех иностранных покупателей в первом полугодии 2026 года средний объём сделки при регистрации перехода права составил 4,3 млн бат за 43,9 кв. м, что, по оценке REIC, соответствует примерно 98 566 бат за кв. м.
Что показывают колонки роста
Как только вы смотрите на колонки роста, выделяются четыре момента.
842 объекта в первом полугодии, при этом стоимость регистраций выросла на 75,9%. В абсолютных цифрах это самый большой прирост в таблице, и он вывел Россию на второе место по стоимости. Их средняя покупка — 4,3 млн бат — выше среднего показателя у китайских покупателей.
Количество объектов +63,7%, стоимость +61,0%. База небольшая — 185 объектов, поэтому даже один активный проект может заметно сдвинуть показатель, но направление очевидно, и рост продолжается уже больше года.
У китайских покупателей снижение на 23,8% по количеству и на 27,7% по стоимости. Китай по-прежнему остаётся самой крупной группой с большим отрывом, но общенациональная цифра −8,8% скрывает, что значительная часть слабости приходится на одну национальность.
Регистрации из Германии выросли на 8,1% по количеству и на 15,5% по стоимости. Регистрации из Великобритании выросли на 6,7% по количеству, но снизились на 9,3% по стоимости — то есть больше объектов по более низким ценам. Регистрации из Франции упали на 11,3%. Рассматривать «европейский спрос» как один тренд — значит получать среднее, которое не описывает ни одну из этих стран.
Почему доля иностранцев снизилась до 10,2%
Иностранные покупатели обеспечили 10,2% всех переданных по регистрации квартир в кондоминиумах во втором квартале 2026 года. Это самая низкая квартальная доля со второго квартала 2022 года и значительно ниже пиковых 18,0% в первом квартале 2025 года.
Если читать это само по себе, может показаться, что иностранный спрос рушится. Но произошло не это. Иностранные переводы средств фактически немного выросли за квартал — с 3 248 единиц годом ранее до 3 292. Изменился знаменатель. Общее число сделок по передаче права собственности на кондоминиумы по стране подскочило с 23 361 единиц во 2 квартале 2025 года до 32 204 единиц во 2 квартале 2026 года, рост почти на 38%. Оба показателя опубликованы REIC в одном и том же отчёте.
Что касается причин всплеска внутренних сделок, REIC указывает на государственные стимулы. В отчёте по Восточному экономическому коридору, опубликованном четырьмя днями позже, он называет две меры, поддерживающие спрос: снижение сборов за регистрацию перехода права собственности и ипотеки до 0.01% каждый для жилья стоимостью до 7 млн бат, а также смягчение Банком Таиланда правил loan-to-value. REIC связывает это именно с EEC. Мы трактуем общенациональный рост аналогично — это наш вывод, а не заявление REIC.
То есть доля иностранцев снизилась потому, что тайский рынок вырос, а не потому, что иностранные покупатели ушли. Для всех, кто покупает в рамках квоты иностранного фрихолда, это различие важно. Согласно разделу 19 bis Закона о кондоминиумах B.E. 2522, иностранный фрихолд ограничен 49% от суммарной площади пола всех юнитов в конкретном зарегистрированном кондоминиуме. Это лимит на уровне проекта, а не общенациональный, поэтому более активный внутренний рынок не уменьшает квоту, доступную в здании, которое вы рассматриваете.
Данные за восемнадцать кварталов, 2022–2026
Полный квартальный ряд. Именно он позволяет понять, является ли конкретный квартал трендом или статистическим шумом.
| Квартал | Единицы | Стоимость (млн ฿) | Площадь (кв. м) | Доля по количеству | Доля по стоимости |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кв. 2022 | 2 107 | 10 217 | 97 031 | 10.6% | 19.5% |
| 2 кв. 2022 | 2 323 | 12 101 | 109 396 | 9.3% | 18.7% |
| 3-й кв. 2022 | 3 351 | 17 398 | 153 061 | 11.4% | 22.0% |
| 4-й кв. 2022 | 3 780 | 19 544 | 170 942 | 11.5% | 21.1% |
| 1-й кв. 2023 | 3 775 | 17 128 | 168 664 | 15.9% | 24.3% |
| 2-й кв. 2023 | 3 563 | 18 083 | 166 303 | 13.6% | 24.6% |
| 3-й кв. 2023 | 3 365 | 17 048 | 152 526 | 11.6% | 21.1% |
| 4-й кв. 2023 | 3 746 | 20 901 | 171 722 | 12.8% | 26.1% |
| 1-й кв. 2024 | 3 938 | 18 013 | 173 007 | 16.7% | 28.6% |
| 2-й кв. 2024 | 3 322 | 14 821 | 151 560 | 11.7% | 21.1% |
| 3-й кв. 2024 | 3 756 | 18 571 | 165 367 | 12.0% | 23.4% |
| 4-й кв. 2024 | 3 557 | 16 778 | 152 730 | 10.7% | 19.9% |
| 1-й кв. 2025 | 3 919 | 16 392 | 164 376 | 18.0% | 29.3% |
| 2-й кв. 2025 | 3 248 | 12 318 | 134 270 | 13.9% | 23.1% |
| 3-й кв. 2025 | 3 844 | 15 376 | 153 635 | 14.3% | 24.8% |
| 4-й кв. 2025 | 3 888 | 16 834 | 162 817 | 13.4% | 23.2% |
| 1-й кв. 2026 | 3 241 | 13 464 | 141 644 | 13.6% | 23.9% |
| 2-й кв. 2026 | 3 292 | 14 803 | 145 140 | 10.2% | 20.0% |
Источник: Департамент земельных ресурсов, компиляция Центра информации о недвижимости (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ / REIC). Годы приведены в соответствие с общепринятым летоисчислением из тайского буддийского календаря, использованного в оригинале (B.E. 2565–2569). Средние значения за период, показанные на собственных графиках REIC, составляют 3 445 ед., 16 100 млн бат и 151 899 кв. м в квартал.
Чонбури и Восточное побережье
REIC публикует отдельный ежеквартальный отчёт по Восточному экономическому коридору (EEC), который включает Чонбури, Районг и Чаченгсао. Самый свежий выпуск вышел 15 сентября 2026 года.
В первой половине 2026 года в Чонбури было зарегистрировано 15 928 сделок передачи прав на жилую недвижимость на сумму 39 249 млн бат, что на 15.1% больше по количеству и на 8.8% больше по стоимости. Это составляет 65.9% всех сделок EEC по количеству и 68.8% по стоимости, поэтому провинция уверенно доминирует в своём регионе.
В разрезе по типам недвижимости в Чонбури за полугодие было зарегистрировано 6 329 сделок по кондоминиумам на сумму 14 269 млн бат и 9 599 сделок по малоэтажному жилью на сумму 24 980 млн бат. Внутри сегмента малоэтажной недвижимости по количеству лидировали таунхаусы — 4 271 единица, а по стоимости — отдельно стоящие дома на 12 105 млн бат. По нашим расчётам на основе провинциальных таблиц REIC, на Чонбури пришлось около 92% всех переходов права собственности на кондоминиумы в EEC за полугодие — что вполне ожидаемо, учитывая, что основная часть кондоминиумов региона сосредоточена вдоль побережья Паттайи.
Здесь важна одна оговорка, и англоязычные материалы по этому отчёту часто её пропускают. Эти показатели EEC включают всех покупателей — тайских и иностранных вместе. REIC не публикует иностранные сделки в разбивке по провинциям ни в одном из этих двух отчётов, поэтому официальной цифры о том, сколько из 6 329 сделок по кондоминиумам в Чонбури пришлось на иностранцев, нет. Любой, кто приводит провинциальное число по иностранным покупателям, делает оценку, а не ссылается на официальные данные.
Стоит добавить ещё один показатель — с предупреждением, относящимся к нему, а не ко всему абзацу. Средняя стоимость сделки по кондоминиуму в Чонбури в первом полугодии составила около 2,25 млн бат, если считать тайских и иностранных покупателей вместе, тогда как средний показатель по стране для одних только иностранных покупателей — 4,3 млн бат. Эти 2,25 млн — наш собственный расчёт: мы разделили 14 269 млн бат по сделкам с кондоминиумами в Чонбури на 6 329 единиц. Эти два числа описывают разные группы покупателей, поэтому разница не является показателем того, сколько иностранцы платили в Чонбури, и её не следует так цитировать. По нашим наблюдениям по сделкам, иностранные покупатели чаще концентрируются в более новых объектах и в более удачных локациях, чем средний уровень по провинции — это частично могло бы объяснить разницу, но это полевое наблюдение, и эти данные не могут его подтвердить.
Вопросы, которые нам задают об этих данных
Насколько это актуально? Это самые свежие доступные официальные данные, но они описывают период, который уже завершён. Второй квартал закончился 30 июня 2026 года, а REIC опубликовал отчёт 11 сентября 2026 года. Задержка примерно в десять недель — это нормально, потому что данные берутся из завершённых регистраций в Земельном департаменте, а не из продаж или бронирований. Более свежих данных из официального источника не существует.
Означает ли «переоформление» продажу в этом квартале? Нет. Переоформление — это момент, когда право собственности переходит к новому владельцу в Земельном департаменте. При покупке на стадии строительства это может произойти через два-три года после подписания договора, поэтому эти цифры отражают решения, принятые задолго до того квартала, в котором они появляются.
Можно ли повторно использовать эти таблицы? Да. Собственные условия REIC требуют указывать Real Estate Information Center (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) в качестве источника исходных данных, а мы просим дать ссылку на эту страницу как на перевод и собранную серию. Оба оригинальных PDF на тайском языке приведены ниже, если вы предпочитаете работать с первоисточником.
Источники и методология
Данные взяты из двух пресс-релизов REIC, оба опубликованы на тайском языке:
- “รายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรก ปี 2569”, опубликовано 11 сентября 2026 (пресс-релиз REIC 289)
- “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรกปี 2569”, опубликовано 15 сентября 2026 (пресс-релиз REIC 290)
Исходным источником для обеих таблиц является Департамент земельных ресурсов, а сводку и обработку выполняет Real Estate Information Center (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์). Мы перевели таблицы напрямую из тайских PDF и преобразовали годы буддийской эры в григорианский календарь. Всё в двух таблицах выше опубликовано REIC, включая средние значения, доли и год‑к‑году проценты. Мы их не пересчитывали.
На этой странице ровно три показателя принадлежат нам, а не REIC, и каждый помечен там, где он приводится: средние значения за первое полугодие 2025 года для сравнения, средняя цена кондоминиума в Чонбури около 2,25 млн бат, и доля Чонбури в объёме сделок по передаче кондоминиумов в EEC примерно 92%. Все три — это простые деления показателей, которые публикует REIC, и исходные данные приведены, чтобы вы могли их проверить.
Эта страница — фактическая фиксация опубликованных данных. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация, и рыночные данные сами по себе не говорят, имеет ли смысл конкретная покупка. Для решений с налоговыми или юридическими последствиями обратитесь к квалифицированному специалисту.
Если вы хотите обсудить, что это означает для конкретной покупки
Показатели на национальном уровне описывают рынок. Они не описывают конкретное здание, этаж или положение по квоте. Если вы рассматриваете покупку в Паттайе и хотите понять, как эти тенденции соотносятся с конкретным проектом, свяжитесь с нами, и мы дадим прямой ответ — в том числе если окажется, что по срокам момент выглядит неудачным.
