Покупка недвижимости в Паттайе может стать отличной инвестицией, но важно понимать, какие налоги и сборы с этим связаны. От сборов за регистрацию перехода права собственности до ежегодных налогов на землю и строения — знание ожидаемых затрат поможет лучше спланировать бюджет и избежать неприятных сюрпризов. Ниже — подробный гид по ключевым налогам и сборам для покупателей недвижимости в Паттайе.
1. Сбор за регистрацию перехода права собственности
Сбор за регистрацию перехода права собственности — одна из основных затрат при покупке недвижимости в Таиланде. Он составляет 2% от оценочной стоимости или цены продажи — в зависимости от того, какая сумма выше. Этот сбор оплачивается в Земельный департамент при официальной передаче объекта от продавца к покупателю. Во многих случаях сбор делят между покупателем и продавцом, но важно заранее зафиксировать это в договоре купли-продажи.
2. Гербовый сбор
Гербовый сбор составляет 0,5% от цены продажи или оценочной стоимости, но применяется только если объект находился в собственности более пяти лет и освобождён от специального налога на предпринимательскую деятельность (SBT). Если применяется SBT, гербовый сбор не взимается.
3. Специальный налог на предпринимательскую деятельность (SBT)
SBT составляет 3,3% от цены продажи или оценочной стоимости и применяется, если объект находился в собственности менее пяти лет. Обычно этот налог оплачивает продавец.
4. Налог, удерживаемый у источника (withholding tax)
Для компаний налог, удерживаемый у источника, составляет фиксированные 1% от оценочной стоимости или цены продажи. Для физических лиц этот налог рассчитывается по прогрессивной шкале подоходного налога и зависит от дохода продавца и срока владения, обычно в диапазоне от 5% до 35%.
5. Налог на землю и строения
Владельцы недвижимости ежегодно платят налог на землю и строения, который зависит от назначения и стоимости объекта:
- Жилая недвижимость: 0,02%–0,1%
- Коммерческая недвижимость: 0,3%–0,7%.
6. Плата за обслуживание общих зон
Покупателям кондоминиумов также необходимо учитывать регулярные взносы за обслуживание общих зон (CAM). Они покрывают общие удобства и обычно рассчитываются за квадратный метр. Размер взносов зависит от инфраструктуры и расположения кондоминиума; в премиальных проектах рядом с холмом Пратамнак они, как правило, выше.
Заключение: будьте готовы к расходам при покупке недвижимости в Паттайе
Понимание налогов и сборов при сделках с недвижимостью крайне важно для любой операции в Паттайе. От сборов за переход права собственности до ежегодных налогов — эти расходы могут существенно повлиять на вашу инвестицию. Планируйте заранее и работайте с квалифицированным агентом по недвижимости или юристом, чтобы все налоги и сборы были учтены в вашем бюджете.
