План оплаты от девелопера отличается в зависимости от квоты и типа квартиры. Для иностранной квоты:

• 1 спальня: бронирование 400 000 бат, 30% при подписании договора, 30% в рассрочку по 5% каждые 5 месяцев и 40% при переоформлении.
• 2 и 3 спальни: 30% при бронировании и одновременном подписании договора, 30% в рассрочку и 40% при оформлении перехода права собственности.
• Пентхаусы: 30% при бронировании и подписании договора, 40% в рассрочку и 30% при оформлении перехода права собственности.

Для тайской квоты до завершения строительства оплачивается меньше: 15–20% при бронировании и подписании договора, 20–25% ежемесячными платежами в рассрочку примерно в течение 30 месяцев и 60% при оформлении перехода права собственности. Для пентхаусов — 20%, 30% и 50%. В обоих случаях договор подписывается в течение 30 дней после бронирования, а первый платеж в рассрочку вносится через месяц после подписания договора. До оплаты запросите у продавца письменный график платежей по вашему юниту, а также уточните, возвращается ли сумма бронирования и засчитывается ли она в счет первого платежа.

В документах, которые мы получили от застройщика, не указаны ежемесячный общий сбор (common fee), взнос в резервный фонд (sinking fund) и то, как распределяется сбор за переход права собственности (transfer fee). Спросите нас: перед бронированием мы получаем эти цифры у застройщика в письменном виде. По другим сборам и налогам, подлежащим оплате при переходе права собственности, смотрите наш гид по налогам и сборам при покупке недвижимости в Паттайе.

В большинстве случаев, если вы покупаете по иностранной квоте, деньги должны быть переведены из-за рубежа в иностранной валюте. Для некоторых покупателей, например иностранцев с постоянным видом на жительство в Таиланде, действуют другие правила — ваш юрист сможет подтвердить, что применимо именно к вам. При каждом платеже убедитесь, что тайский банк, принимающий деньги, выдает форму Foreign Exchange Transaction или банковское письмо для небольших переводов. Если вы платите застройщику напрямую, попросите застройщика предоставить вам эти документы. Земельный департамент запрашивает их в день оформления перехода права собственности.

Тайские покупатели могут купить любую квартиру в здании. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме на правах freehold, на своё имя, в рамках иностранной квоты: в совокупности иностранцы могут владеть до 49% общей площади всех квартир в здании (Закон о кондоминиумах, раздел 19 bis). Когда эта доля распродана, оставшиеся квартиры могут продаваться только тайским покупателям.

Впервые покупаете недвижимость здесь? Наше пошаговое руководство по покупке недвижимости в Паттайе для иностранцев охватывает весь процесс.

Вы можете встретить предложения по квартирам в тайской квоте, купленным «через компанию», часто потому что они дешевле. Мы не рекомендуем этот вариант. Тайская компания, созданная только для владения квартирой для иностранного покупателя, может быть признана номинальной схемой, что незаконно в Таиланде. Если иностранный покупатель хочет владеть квартирой, мы предлагаем только объекты в иностранной квоте.

Если квота распродана, некоторые продавцы вместо этого предлагают зарегистрированную аренду на квартиру в тайской квоте. По одной регистрации аренда может быть оформлена на срок до 30 лет (Гражданский и коммерческий кодекс, раздел 540), и это не является правом собственности. Прежде чем рассматривать такой вариант, проконсультируйтесь с независимым юристом.