В прайс-листе застройщика за сентябрь 2026 года указаны два плана оплаты — по одному для каждой квоты:

• Тайская квота: 20% при подписании договора, 20% — 34 ежемесячными платежами в период строительства и 60% — при завершении объекта.
• Иностранная квота: 35% при подписании договора, 15% — 21 ежемесячным платежом и 50% — при завершении объекта.

Плата за бронирование составляет 200 000 бат для квартиры с 1 спальней, 300 000 бат — для 2 спален и 500 000 бат — для 3 спален; она засчитывается в оплату при подписании. По условиям застройщика плата за бронирование не возвращается, если покупатель отменяет сделку, независимо от причины. Платежи осуществляются на Riviera Palm Beach Co., Ltd. Попросите график платежей в письменном виде до бронирования.

Согласно тому же прайс-листу, вы также оплачиваете:

• взнос в резервный фонд (sinking fund) 700 бат за м², единоразово
• плату за обслуживание общих зон (common fee) 70 бат за м² в месяц, при этом 24 месяца оплачиваются авансом
• половину сбора Земельного департамента за регистрацию перехода права (вторую половину оплачивает застройщик)
• установку счетчиков электроэнергии и воды

Для юнита 44 м² это примерно 30 800 бат взноса в резервный фонд и около 73 900 бат авансовых платежей за обслуживание общих зон. Если вы перепродаете договор до завершения строительства, застройщик взимает 20 000 бат за переоформление на нового покупателя. По остальным сборам и налогам, подлежащим уплате при регистрации перехода права, смотрите наш гид по налогам и сборам на недвижимость в Паттайе.

В большинстве случаев, если вы покупаете по иностранной квоте, деньги должны поступать из-за границы в иностранной валюте. Некоторые покупатели, например иностранцы с ПМЖ в Таиланде, подпадают под другие правила — ваш юрист может подтвердить, как это работает в вашем случае. По каждому платежу убедитесь, что тайский банк, который принимает деньги, выдает форму Foreign Exchange Transaction (FET) или банковское письмо для небольших переводов. Если вы платите застройщику напрямую, попросите застройщика предоставить эти документы. Земельный департамент запрашивает их в день регистрации перехода права.

Тайские покупатели могут купить любой юнит в здании. Иностранцы могут владеть квартирой (кондоминиумом) в полном праве собственности (freehold) на своё имя в рамках иностранной квоты: суммарно иностранцы могут владеть до 49% общей площади всех юнитов в здании (Закон о кондоминиумах, раздел 19 bis). Когда эта доля распродана, оставшиеся юниты могут быть проданы только тайским покупателям.

Впервые покупаете недвижимость здесь? Наше пошаговое руководство по покупке недвижимости в Паттайе для иностранца описывает весь процесс.

Вы можете встретить предложения по юнитам тайской квоты, купленным «через компанию», часто потому, что они дешевле. Мы не рекомендуем такой вариант. Тайская компания, созданная только для владения кондо в интересах иностранного покупателя, может быть расценена как номинальная схема, что незаконно в Таиланде. Если иностранный покупатель хочет владеть юнитом, мы предлагаем только юниты в иностранной квоте.

Если иностранная квота распродана, некоторые продавцы вместо этого предлагают зарегистрированную аренду юнита в тайской квоте. Срок аренды может составлять до 30 лет на одну регистрацию (Гражданский и коммерческий кодекс, раздел 540), и это не является правом собственности. Прежде чем рассматривать такой вариант, проконсультируйтесь с независимым юристом.