ขยายระยะเวลาถึง 24 กรกฎาคม 2027
(ภาษาไทย)
และก่อนเดือนกรกฎาคม 2027
หน้านี้อธิบายว่า “กฎ” ระบุไว้อย่างไร ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย และไม่สามารถยืนยันได้ว่าบนที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่งสร้างอะไรได้บ้าง ข้อความภาษาไทยเป็นฉบับทางการเพียงฉบับเดียว สำหรับอาคารหรือที่ดินเฉพาะแปลง โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่น (ศาลาว่าการเมืองพัทยาภายในเขตเมือง) และทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
มีคนสร้างบังหน้าวิวทะเลของฉันได้ไหม?
นี่เป็นหนึ่งในคำถามแรก ๆ ที่ลูกค้ามักถามเราเมื่อไปดูคอนโดที่เห็นวิวทะเล และเป็นคำถามที่สมเหตุสมผล พัทยายังคงมีการก่อสร้างต่อเนื่อง และวิวจะคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายก็ต่อเมื่ออีกสิบปีข้างหน้ายังมองเห็นอยู่
คำตอบแบบสั้น: ใกล้ชายหาด กฎหมายเข้มงวดมาก แต่ถอยเข้าไปด้านใน ข้อกำหนดจะน้อยลง ภายในพื้นที่ที่กฎนี้ครอบคลุม (ซึ่งรวมพื้นที่ส่วนใหญ่ของพัทยา—ดูแผนที่ด้านล่าง) นี่คือความสูงสูงสุดที่อนุญาตตามระยะจากแนวชายฝั่งเข้าด้านใน:
| ระยะจากแนวชายฝั่งเข้าด้านใน | ความสูงสูงสุด |
|---|---|
| 0 ถึง 20 ม. | ห้ามก่อสร้างอาคาร ยกเว้นสิ่งปลูกสร้างสาธารณะขนาดเล็กสูงไม่เกิน 4 ม. และงานเพื่อความปลอดภัยของรัฐ |
| 20 ถึง 100 ม. | 14 ม. ประมาณ 4 ชั้น |
| เกิน 100 ม. | กฎนี้ไม่มีการจำกัดความสูง (บนแผ่นดินใหญ่ ในพื้นที่ลาดชันต่ำกว่า 20%) |
ระยะ 20 ม. นับจากแนวน้ำขึ้นสูงสุด ส่วนระยะ 100 ม. นับจากแนวระดับน้ำทะเลปานกลาง ซึ่งอยู่ถัดออกไปบนชายหาดเล็กน้อย ดังนั้นช่วงที่จำกัดความสูง 14 ม. จะสิ้นสุดที่ระยะน้อยกว่า 100 ม. จากแนวน้ำขึ้นสูงสุดเมื่อวัดเข้าด้านใน
มีข้อยกเว้น 2 กรณีที่ไม่ขึ้นกับระยะทาง บนเกาะล้าน เกาะสาก และเกาะครก จำกัดความสูงไว้ที่ 9 ม. ในทุกพื้นที่ที่อนุญาตให้ก่อสร้าง และยังคงมีแนวเขต 20 ม. ตลอดแนวชายฝั่งเช่นกัน ส่วนพื้นที่เชิงเขา หากมีความลาดชัน 20% ถึง 35% จะอนุญาตได้เฉพาะบ้านเดี่ยวหรืออาคารเดี่ยวสูงไม่เกิน 12 ม. บนแผ่นดินใหญ่ และอาคารสูงไม่เกิน 9 ม. บนเกาะ ต่างจากนั้นหากเกิน 35% จะไม่สามารถก่อสร้างได้
กฎเหล่านี้มาจากประกาศของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งเผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2020 และได้ขยายเวลาบังคับใช้ในปี 2025 ข้อความทางการเป็นภาษาไทย และเราไม่พบฉบับแปลภาษาอังกฤษ ดังนั้นเราจึงอ่านข้อความเต็มพร้อมแผนที่ทางการ และอธิบายไว้ที่นี่ว่ามีความหมายอย่างไรสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยา
รายละเอียดกฎทั้งหมด
| พื้นที่ | กฎระบุว่า | ข้อ |
|---|---|---|
| ระยะ 20 เมตรแรกจากแนวระดับน้ำทะเลขึ้นสูงสุด | ห้ามก่อสร้างอาคาร ข้อยกเว้นมีเพียงสิ่งปลูกสร้างสาธารณูปโภคขนาดเล็กหรืออาคารของหน่วยงานรัฐ (สูงไม่เกิน 4 เมตร พื้นที่รวมไม่เกิน 24 ม² และไม่เกิน 6 ม² ต่ออาคาร), งานป้องกันน้ำท่วมที่รัฐเป็นผู้ก่อสร้าง และหอเตือนภัย โดยสองรายการหลังต้องได้รับความเห็นจากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมประจำจังหวัด | 6 (1) |
| ภายในระยะ 100 เมตรจากทะเล | อาคารสูงได้ไม่เกิน 14 เมตร ต้องเว้นพื้นที่โล่งอย่างน้อย 75% ของแปลง และอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของพื้นที่โล่งนั้นต้องเป็นพื้นที่สีเขียว | 6 (2) |
| เกาะล้าน, เกาะสาก, เกาะครก | อาคารสูงได้ไม่เกิน 9 เมตร โดยต้องเว้นพื้นที่โล่งอย่างน้อย 75% ของแปลง และอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของพื้นที่โล่งนั้นต้องเป็นพื้นที่สีเขียว | 6 (3) |
| พื้นที่ลาดชัน 20% ถึง 35% | บนแผ่นดินใหญ่ อนุญาตเฉพาะบ้านเดี่ยวหรืออาคารเดี่ยว สูงได้ไม่เกิน 12 เมตร ส่วนบนเกาะ สูงได้ไม่เกิน 9 เมตร สำหรับแปลงขนาด 100 ตารางวา (400 ม²) ขึ้นไป อาคารแต่ละหลังมีพื้นที่อาคารบนดินได้ไม่เกิน 90 ม² และต้องเว้นพื้นที่โล่งและให้น้ำซึมผ่านได้อย่างน้อย 70% ของแปลง สำหรับแปลงที่เล็กกว่า อนุญาตได้ไม่เกิน 70 ม² และต้องเว้นพื้นที่โล่งอย่างน้อย 50% | 6 (4) |
| พื้นที่ลาดชันมากกว่า 35% | ห้ามก่อสร้างอาคาร | 6 (5) |
| ภายในระยะ 6 เมตรจากแม่น้ำ คลอง หรือแหล่งน้ำสาธารณะ | ห้ามก่อสร้างอาคาร โดยวัดจากตลิ่งตามธรรมชาติ ยกเว้นงานสาธารณะเพื่อการคมนาคมทางน้ำหรือสาธารณูปโภค ทั้งนี้ต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการประจำจังหวัด | 6 (6) |
วิธีวัดความสูง: วัดจากระดับพื้นดิน หรือวัดจากระดับถนนหากมีการถมที่ดินให้เท่าระดับถนนหรือสูงกว่า ไปจนถึงจุดสูงสุดของอาคาร บนพื้นที่ลาดชัน ให้วัดจากจุดต่ำสุดของอาคาร สำหรับหลังคาทรงจั่วหรือทรงปั้นหยา ให้วัดถึงยอดผนังของชั้นที่สูงที่สุด ไม่ใช่วัดถึงสันหลังคา (ข้อ 7) ตารางวาเป็นหน่วยวัดที่ดินของไทย เท่ากับ 4 ม²
ระยะที่สาม 50 เมตร ซึ่งไม่ได้เกี่ยวกับความสูง
ประกาศยังใช้ระยะ 50 เมตร โดยวัดจากแนวระดับน้ำทะเลขึ้นสูงสุด ระยะนี้ไม่ได้เปลี่ยนข้อจำกัดความสูง แต่ใช้กำหนดว่าโครงการโรงแรม อาคารอพาร์ตเมนต์ หรือคอนโดมิเนียม ต้องจัดทำการศึกษาด้านสิ่งแวดล้อมประเภทใดก่อนจึงจะดำเนินโครงการได้:
- ภายในระยะ 50 เมตรจากแนวระดับน้ำทะเลขึ้นสูงสุด: ต้องจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ฉบับเต็ม ข้อความไม่ได้กำหนดขนาดโครงการขั้นต่ำ (ข้อ 11 (2))
- มากกว่า 50 เมตรจากแนวระดับน้ำทะเลขึ้นสูงสุด: ให้จัดทำการประเมินเบื้องต้นแบบย่อ (IEE) สำหรับโครงการขนาด 30–79 ห้อง หรือพื้นที่อาคารตั้งแต่ 1,500 ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 4,000 ตร.ม. (ข้อ 11 (1)) โครงการที่ใหญ่กว่านี้ไม่ได้ระบุไว้ในข้อนี้ ทั้งนี้ กฎ EIA ระดับประเทศ (ซึ่งไม่ได้ครอบคลุมในที่นี้) ยังมีผลบังคับใช้ด้วย
การศึกษาที่ได้รับอนุมัติเป็นเงื่อนไขเพิ่มเติมเหนือกฎอื่น ๆ ในประกาศนี้ ไม่ได้ใช้แทนกัน (ข้อ 11) ตัวอย่างเช่น คอนโดมิเนียมที่อยู่ห่างจากแนวระดับน้ำทะเลขึ้นสูงสุด 30 เมตร ต้องทำ EIA ฉบับเต็ม และยังคงจำกัดความสูงไว้ที่ 14 เมตร
พื้นที่ที่กฎมีผลบังคับใช้
ประกาศนี้มีผลกับพื้นที่ตามแผนที่ที่แนบท้ายประกาศ เราได้วาดแผนที่นั้นใหม่บนแผนที่ฐานปัจจุบัน ครอบคลุมพัทยาตั้งแต่ด้านเหนือของนาเกลือ ผ่านเลยวงศ์อมาตย์ ไปจนถึงใต้หาดจอมเทียนเล็กน้อย โดยรวมปลายเหนือของนาจอมเทียนไว้ด้วย ในแนวลึกเข้ามาด้านใน ครอบคลุมพัทยาตะวันออกและหนองปรือ และลึกเข้าไปถึงบางส่วนของหนองปลาไหลและโป่ง บริเวณรอบอ่างเก็บน้ำมาบประชัน รวมทั้งครอบคลุมเกาะ 3 เกาะ ได้แก่ เกาะล้าน เกาะสาก และเกาะครก
พื้นที่ส่วนที่เหลือของนาจอมเทียน บางเสร่ และแนวชายฝั่งสัตหีบ อยู่ “นอก” ขอบเขตพื้นที่ที่ทำแผนที่ไว้ แม้ว่าชื่อเรื่องของประกาศจะระบุอำเภอสัตหีบก็ตาม นั่นไม่ได้หมายความว่าจะทำอะไรก็ได้ในพื้นที่เหล่านั้น กฎผังเมืองและกฎควบคุมอาคารยังคงใช้บังคับทุกพื้นที่ เพียงแต่ “แนวจำกัดชายฝั่ง” เฉพาะชุดนี้ไม่ได้ใช้บังคับ
ความหมายต่อ “วิวทะเล”
- หากอาคารอยู่ภายใน 100 เมตรจากทะเล ที่ดินระหว่างตัวอาคารกับแนวน้ำจะอยู่ภายในแนวพื้นที่นี้ด้วย ขณะที่กฎเหล่านี้มีผลบังคับใช้ จะไม่สามารถก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างใหม่ที่สูงเกิน 14 เมตรในบริเวณนั้นได้ และในระยะ 20 เมตรแรก จะทำได้เฉพาะสิ่งปลูกสร้างสาธารณะขนาดเล็กเท่านั้น ทั้งนี้ อาคารสูง 14 เมตรยังสามารถบังวิวจากชั้นล่างได้
- หากอาคารอยู่ลึกเข้าไป แนวพื้นที่จะครอบคลุมเฉพาะแถบที่ใกล้ชายหาดที่สุด ส่วนที่ดินระหว่างอาคารของคุณกับแถบนั้น หากอยู่บนแผ่นดินใหญ่และมีความลาดชันต่ำกว่า 20% จะไม่มีเพดานความสูงตามประกาศฉบับนี้ สิ่งที่จะก่อสร้างได้ขึ้นอยู่กับผังเมืองและกฎควบคุมอาคาร
- สิ่งที่สร้างไว้แล้วคงอยู่ (ข้อ 18) อย่างไรก็ตาม จะไม่สามารถดัดแปลงหรือเปลี่ยนให้เป็นประเภทอาคารที่กฎห้ามได้ กฎนี้ใช้กับอาคารใหม่ การดัดแปลง และการเปลี่ยนการใช้งาน อาคารที่ได้รับใบอนุญาตก่อนวันที่ 25 กรกฎาคม 2020 สามารถก่อสร้างให้แล้วเสร็จตามกฎเดิมได้ แต่หากมีการขอแก้ไขใบอนุญาตนั้นในภายหลัง จะต้องปฏิบัติตามกฎปี 2020 (ข้อ 19)
- อาคารบางแห่งใกล้ชายหาดสูงเกิน 14 เมตร เราไม่พบคำอธิบายอย่างเป็นทางการที่ครอบคลุมกรณีเหล่านั้น มีเพียงแฟ้มเอกสารการขออนุญาตของอาคารเท่านั้นที่จะระบุได้ว่าใช้กฎใดกับอาคารนั้น
- บนพื้นที่เชิงเขา ความลาดชันสำคัญพอ ๆ กับระยะห่างจากทะเล บนไหล่เขาพระตำหนักและที่เกาะล้าน ข้อจำกัดที่ 12 ม. และ 9 ม. รวมถึงข้อห้ามบนพื้นที่ลาดชันเกิน 35% สามารถเป็นตัวตัดสินได้ว่าแปลงที่ดินหนึ่ง ๆ จะพัฒนาอะไรได้บ้าง
หากคุณกำลังเปรียบเทียบคอนโดริมชายหาด เช่น ใน จอมเทียน หรือที่ พระตำหนัก คำถามที่มีประโยชน์นั้นตรงไปตรงมา: ที่ดินระหว่างยูนิตกับทะเลอยู่ภายในแนว 100 ม. หรือไม่?
กฎมีผลใช้บังคับถึงเดือนกรกฎาคม 2027
ประกาศปี 2020 มีอายุใช้บังคับ 5 ปี จนถึงวันที่ 24 กรกฎาคม 2025 ในเดือนเมษายน 2025 กระทรวงได้ขยายเวลาออกไปอีก 2 ปี นับจากวันที่ 25 กรกฎาคม 2025 ดังนั้นขณะนี้จึงมีผลถึงวันที่ 24 กรกฎาคม 2027 (ราชกิจจานุเบกษา, 28 เมษายน 2025) การขยายเวลาให้เหตุผลไว้ข้อเดียว: มาตรการคุ้มครองยังจำเป็นต้องมีต่อไปอีกระยะหนึ่ง
หลังเดือนกรกฎาคม 2027 จะเกิดอะไรขึ้นยังไม่ได้ประกาศ กระทรวงอาจขยายประกาศเดิมอีกครั้งหรือออกประกาศใหม่ สำหรับภูเก็ต ร่างแก้ไขของประกาศที่เทียบเคียงกันได้ถูกเผยแพร่เพื่อรับฟังความคิดเห็นสาธารณะบนเว็บไซต์ของสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) ในเดือนมิถุนายนและสิงหาคม 2026 ณ วันที่ 8 ตุลาคม 2026 ยังไม่มีร่างสำหรับพัทยาถูกลงรายการไว้ที่นั่น เราตรวจสอบหน้านั้นและจะอัปเดตหน้านี้เมื่อมีร่างปรากฏ
ข้อจำกัดหลักไม่ใช่เรื่องใหม่ ฉบับปี 2010 ก็ห้ามก่อสร้างในระยะ 20 ม. แรกอยู่แล้ว และจำกัดความสูงไว้ที่ 14 ม. ภายในระยะ 100 ม. จากทะเล ส่วนฉบับปี 2020 ได้เข้มงวดขึ้นในกฎพื้นที่เชิงเขา โดยห้ามก่อสร้างบนพื้นที่ลาดชันเกิน 35% แทน 50%
สิ่งอื่น ๆ ที่กฎห้าม
ประกาศฉบับเดียวกันนี้ยังระบุด้วยว่าอะไร “สร้างไม่ได้” ข้าง ๆ คุณ ซึ่งสำคัญเมื่อคุณซื้อบ้านมากกว่าซื้อคอนโด
- ห้ามตั้งโรงงานฝั่งตะวันตกของถนนสุขุมวิท ฝั่งตะวันออกของสุขุมวิท อนุญาตเฉพาะประเภทโรงงานที่ระบุไว้ในภาคผนวกของประกาศ และต้องมีอุปกรณ์ควบคุมมลพิษ
- ห้ามฟาร์มปศุสัตว์เชิงพาณิชย์ ยกเว้นฟาร์มขนาดเล็กไม่เกิน 200 ม² ที่อยู่ห่างจากชายฝั่งอย่างน้อย 1 กม. และห่างจากแหล่งน้ำสาธารณะและบ่อน้ำดื่มอย่างน้อย 30 ม. พร้อมมีระบบบำบัดของเสีย
- ห้ามสร้างเมรุใหม่ ยกเว้นเพื่อทดแทนเมรุเดิมในพื้นที่เดิม
- ห้ามทำเหมือง และห้ามขุดทราย ดิน หรือกรวดเพื่อการค้า
ผังเมืองเป็นอีกชั้นหนึ่งแยกต่างหาก
กฎพื้นที่ชายฝั่งเหล่านี้ใช้ทับซ้อนอยู่เหนือผังเมือง ซึ่งเป็นตัวกำหนดว่าแปลงที่ดินสามารถก่อสร้างอาคารประเภทใดได้ ผังเมืองของเมืองพัทยาปี 2015 ถูกสมาคมสถาปนิกสยามระบุว่าเป็นผังที่ถูกยกเลิก ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2019 การใช้ที่ดินในชลบุรีเป็นไปตามผังการใช้ประโยชน์ที่ดินของเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ตามประกาศของคณะกรรมการนโยบาย EEC (ราชกิจจานุเบกษา 9 ธันวาคม 2019) ซึ่งสมาคมสถาปนิกสยามได้สรุปไว้ว่า ผังดังกล่าวทำหน้าที่เป็นผังเมืองของจังหวัดไปจนกว่าจะมีการจัดทำผังเมืองใหม่
LandsMaps แผนที่ออนไลน์ฟรีของกรมที่ดิน แสดงราคาประเมินราชการของแปลงที่ดินที่มีโฉนด และสามารถแสดงชั้นข้อมูลผังเมืองได้ ก่อนอ้างอิงควรสอบถามหน่วยงานเมือง/ท้องถิ่นก่อนว่าชั้นข้อมูลนั้นอ้างอิงจากผังฉบับใด
วิธีตรวจสอบอาคารหรือแปลงที่ดินเฉพาะจุด
- ขอดูใบอนุญาต หากเป็นอาคารที่มีอยู่แล้ว ให้ขอสำเนาใบอนุญาตก่อสร้างจากผู้ขายหรือนิติบุคคล หากเป็นโครงการใหม่ ให้ขอใบอนุญาตก่อสร้างและหนังสืออนุมัติ EIA จากผู้พัฒนาโครงการ โดย ONEP เผยแพร่สถานะรายงาน EIA บนเว็บไซต์ของหน่วยงาน
- ดูแปลงที่อยู่ตรงหน้า บน LandsMaps ให้หาแปลงที่อยู่ระหว่างยูนิตของคุณกับทะเล สีโซน ความลาดชัน และระยะห่างจากชายหาดของแปลงนั้น จะช่วยให้เห็นภาพเบื้องต้นว่ากฎใดอาจมีผลกับการก่อสร้างอาคารใหม่ในพื้นที่นั้น อย่างไรก็ตาม มีเพียงหน่วยงานรัฐเท่านั้นที่ยืนยันได้
- สอบถามหน่วยงานท้องถิ่น ฝ่ายควบคุมอาคารของศาลากลางเมืองพัทยาสามารถแจ้งได้ว่ากฎอนุญาตให้ทำอะไรได้บนแปลงภายในเขตเมือง ส่วนพื้นที่นอกเขต เช่น หนองปลาไหล หรือโป่ง ให้สอบถามเทศบาลท้องถิ่น
- ให้ทนายตรวจสอบก่อนที่คุณจะเซ็น. ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบโฉนด ใบอนุญาต และกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องได้ เราอธิบายขั้นตอนที่เหลือไว้ใน คู่มือแบบทีละขั้นตอนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาในฐานะชาวต่างชาติ ของเรา.
วิวทะเลเป็นคำถามหนึ่ง แต่น้ำท่วมถนนก็เป็นอีกคำถามหนึ่ง: แผนที่น้ำท่วมพัทยา ของเราบันทึกพื้นที่ที่มีรายงานหรือมีการวัดระดับน้ำท่วมตลอด 3 ฤดูฝนที่ผ่านมา.
หน้านี้บอกอะไรคุณได้และบอกอะไรคุณไม่ได้
- อธิบายประกาศให้เข้าใจง่ายเป็นภาษาอังกฤษ. ข้อความภาษาไทยในราชกิจจานุเบกษาเป็นฉบับทางการเพียงฉบับเดียว และมีรายละเอียดมากกว่าที่เราแสดงไว้ที่นี่.
- ขอบเขตบนแผนที่เป็นการประมาณ. เราวาดใหม่จากแผนที่มาตราส่วน 1:50,000 และเราประเมินว่าอยู่ในระยะประมาณ 50 ถึง 150 เมตรจากเส้นเขตอย่างเป็นทางการ.
- ไม่ได้ครอบคลุมกฎทุกข้อ. ผังเมือง การควบคุมอาคาร ความปลอดภัยอัคคีภัย และกฎ EIA ระดับชาติยังคงใช้บังคับ ทั้งภายในและภายนอกพื้นที่ที่แสดงบนแผนที่.
- ไม่สามารถบอกได้ว่าในแปลงใดแปลงหนึ่งเคยอนุญาตอะไรไว้, หรือว่าอาคารใดอาคารหนึ่งปฏิบัติตามกฎหรือไม่.
- กฎอาจเปลี่ยนแปลงได้. ข้อความปัจจุบันมีผลถึงวันที่ 24 กรกฎาคม 2027.
- ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย. หากต้องตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โปรดปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์.
การใช้งานหน้านี้
ฉันสามารถนำแผนที่หรือตารางไปใช้ซ้ำได้ไหม? ได้ โปรดให้เครดิตกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสำหรับกฎระเบียบ และผู้มีส่วนร่วมของ OpenStreetMap สำหรับแผนที่ฐาน และลิงก์กลับมาที่หน้านี้สำหรับคำแปลและแผนที่ที่วาดใหม่.
มีบางอย่างในหน้านี้ผิดหรือไม่อัปเดต. แจ้งเราผ่าน หน้าติดต่อ ของเรา พร้อมลิงก์ไปยังข้อความทางการหากคุณมี แล้วเราจะตรวจสอบให้.
แหล่งข้อมูล
- ประกาศกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เรื่อง กำหนดเขตพื้นที่และมาตรการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมในบริเวณพื้นที่อำเภอบางละมุงและอำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี พ.ศ. 2563. ราชกิจจานุเบกษา เล่ม 137 ตอนพิเศษ 170 ง วันที่ 24 กรกฎาคม 2563 พร้อมแผนที่ท้ายประกาศ ข้อความภาษาไทย (PDF, ONEP).
- ประกาศขยายระยะเวลาบังคับใช้ประกาศข้างต้นออกไปอีก 2 ปี พ.ศ. 2568. ราชกิจจานุเบกษา เล่ม 142 ตอนพิเศษ 177 ง หน้า 35 วันที่ 28 เมษายน 2568 ข้อความภาษาไทย (PDF, ONEP).
- ฉบับประกาศปี 2010 ตามสรุปโดยสมาคมสถาปนิกสยาม: asa.or.th (ภาษาไทย).
- รายการผังเมืองรวมที่มีผลบังคับใช้และที่ถูกยกเลิก โดยสมาคมสถาปนิกสยาม: asa.or.th (ภาษาไทย) สำหรับตรวจสอบสถานะผังเมืองรวมพัทยา ปี 2015.
- ผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน EEC ตามประกาศคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก ราชกิจจานุเบกษา วันที่ 9 ธันวาคม 2562 ตามสรุปโดยสมาคมสถาปนิกสยาม: asa.or.th (ภาษาไทย).
- รายการร่างประกาศ/ร่างกฎหมายของ ONEP ที่เปิดรับฟังความคิดเห็นสาธารณะ: onep.go.th (ภาษาไทย) ตรวจสอบเมื่อ 8 ตุลาคม 2026
- LandsMaps, กรมที่ดิน: landsmaps.dol.go.th.
วันที่ทั้งหมดถูกแปลงจากปฏิทินพุทธศักราชของไทย: 2563 คือ 2020, 2568 คือ 2025 และ 2570 คือ 2027
หากคุณกำลังดูอาคารเฉพาะแห่ง
หากคุณมีห้องที่สนใจอยู่แล้ว ติดต่อเรา เราจะช่วยดูว่ามีอะไรคั่นระหว่างห้องนั้นกับทะเล และกฎข้อใดในนี้น่าจะมีผลกับห้องดังกล่าว บอกคุณเมื่อคำตอบที่ตรงไปตรงมาคือยังไม่มีใครยืนยันได้ในตอนนี้ และแนะนำหน่วยงานหรือทนายความที่สามารถยืนยันเรื่องนี้ได้
