แผนการชำระเงินของผู้พัฒนาจะแตกต่างกันตามโควต้าและประเภทของยูนิต สำหรับโควต้าต่างชาติ:

• 1 ห้องนอน: ค่าจอง 400,000 บาท ชำระ 30% ณ วันเซ็นสัญญา ชำระ 30% แบบผ่อนเป็นงวด งวดละ 5% ทุก 5 เดือน และชำระ 40% ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
• 2 และ 3 ห้องนอน: ชำระ 30% ในวันจองและลงนามสัญญาพร้อมกัน, 30% แบบผ่อนชำระเป็นงวด, และ 40% ในวันโอนกรรมสิทธิ์
• เพนท์เฮาส์: ชำระ 30% ในวันจองและลงนามสัญญา, 40% แบบผ่อนชำระเป็นงวด, และ 30% ในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโควต้าไทย จะชำระก่อนโอนน้อยกว่า: 15–20% ในวันจองและลงนามสัญญา, 20–25% ผ่อนชำระรายเดือนประมาณ 30 เดือน, และ 60% ในวันโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับเพนท์เฮาส์คือ 20%, 30% และ 50% ทั้งสองกรณีจะลงนามสัญญาภายใน 30 วันนับจากวันจอง และค่างวดแรกครบกำหนดชำระหนึ่งเดือนหลังจากทำสัญญา ก่อนชำระเงิน ให้ขอตารางการชำระเงินของยูนิตของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร และสอบถามว่าค่าเงินจองสามารถคืนได้หรือไม่ และนับรวมเป็นเงินงวดแรกหรือไม่

เอกสารที่เราได้รับจากผู้พัฒนาโครงการไม่ได้ระบุค่าส่วนกลาง กองทุนสำรอง (Sinking Fund) หรือวิธีแบ่งชำระค่าธรรมเนียมการโอน สอบถามเราได้: เราจะขอข้อมูลเหล่านี้เป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พัฒนาโครงการให้ก่อนที่คุณจะทำการจอง สำหรับค่าธรรมเนียมและภาษีอื่นๆ ที่ต้องชำระในวันโอน โปรดดู คู่มือภาษีและค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ของเรา

โดยส่วนใหญ่ หากคุณซื้อในโควต้าต่างชาติ จะต้องโอนเงินมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ผู้ซื้อบางราย เช่น ชาวต่างชาติที่มีถิ่นที่อยู่ถาวรในไทย จะอยู่ภายใต้กฎที่แตกต่างกัน และทนายความของคุณสามารถยืนยันกรณีของคุณได้ สำหรับการชำระเงินแต่ละครั้ง ให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าธนาคารไทยที่รับเงินออกแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารสำหรับยอดโอนที่น้อยกว่า หากคุณชำระเงินให้ผู้พัฒนาโครงการโดยตรง ให้ขอให้ผู้พัฒนาโครงการออกเอกสารเหล่านี้ให้คุณ สำนักงานที่ดินจะขอเอกสารดังกล่าวในวันโอนกรรมสิทธิ์

ผู้ซื้อชาวไทยสามารถซื้อยูนิตใดก็ได้ในอาคาร ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดแบบฟรีโฮลด์ในชื่อตนเอง ภายในโควต้าต่างชาติ: ชาวต่างชาติรวมกันสามารถถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวมของยูนิตทั้งหมดในอาคาร (พ.ร.บ.อาคารชุด มาตรา 19 ทวิ) เมื่อสัดส่วนนี้ขายครบแล้ว ยูนิตที่เหลือจะขายได้เฉพาะผู้ซื้อชาวไทยเท่านั้น

เพิ่งเริ่มซื้อที่นี่ใช่ไหม? คู่มือแบบทีละขั้นตอนสำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ของเราครอบคลุมทั้งกระบวนการ

คุณอาจเห็นข้อเสนอสำหรับยูนิตโควต้าไทยที่ซื้อ “ผ่านบริษัท” ซึ่งมักเป็นเพราะราคาถูกกว่า เราไม่แนะนำให้ทำเช่นนั้น บริษัทไทยที่ตั้งขึ้นมาเพื่อถือครองคอนโดให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติเพียงอย่างเดียว อาจถูกมองว่าเป็นการใช้ “นอมินี” ซึ่งผิดกฎหมายในประเทศไทย เมื่อผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องการเป็นเจ้าของยูนิต เราจะเสนอเฉพาะยูนิตในโควต้าต่างชาติเท่านั้น

หากโควต้าดังกล่าวขายหมด ผู้ขายบางรายจะเสนอการเช่าที่จดทะเบียนบนยูนิตโควต้าไทยแทน สัญญาเช่าสามารถทำได้สูงสุด 30 ปีต่อการจดทะเบียนหนึ่งครั้ง (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540) และการเช่าไม่ใช่กรรมสิทธิ์ ปรึกษาทนายอิสระก่อนพิจารณา