为什么选择 Siam Glow 是最佳之选？
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Once Wongamat，芭提雅北区：户型、价格与付款计划
Once Wongamat 是一栋位于芭提雅北区、芭提雅-纳克鲁亚路上的 56 层在建公寓项目。项目共 548 套住宅，从一居到顶层豪宅（Penthouse）都有。开发商 Honour Thailand 预计将于 2029 年第一季度竣工。
我们是 Siam Glow，芭提雅本地独立中介，并非开发商。下方为您整理：2026 年 10 月 8 日开发商价目表上的户型与价格、付款计划的运作方式，以及我们在官方记录中核查到的信息。
- 一居室约 1,110 万泰铢起（泰国配额）或 1,160 万泰铢起（外籍配额）
- 1、2、3 居及顶层豪宅；在售面积 54–430 m²
- 预计于 2029 年第一季度竣工
- 据开发商称，距离芭提雅北滩约 600 米
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查看样板间与效果图
样板间照片由我们拍摄：2026 年 10 月 10 日，我们在开发商的两套样板间拍摄，一套为 54 m² 的一居“veranda”户型，另一套为两居。样板间为展示用途而进行装饰布置。根据开发商的户型图，家具不包含在交付范围内。样板间位于较低楼层，因此窗外并不能呈现塔楼的真实景观：一居样板间窗户中的高楼层景观其实是一张大幅印刷图片。其他图片为开发商的电脑生成效果图（render）：项目仍在施工中，细节可能会有调整。
56
层
548
套住宅
54 至 430 m²
在售户型：一居至顶层豪宅
约 1,110 万泰铢
最低价，一居，泰国配额
约 1,160 万泰铢
最低价，外籍配额
2029 年第 1 季度
预计竣工
| 开发商 | Honour Once Co., Ltd.（Honour Thailand） |
|---|---|
| 位置 | 芭堤雅-纳克鲁阿路，纳克鲁阿巷33，纳克鲁阿，邦拉蒙 |
| 占地面积 | 4莱（6,400 平方米） |
| 建筑 | 一栋56层塔楼，配1层地下室：共548套住宅及5个商业单元 |
| 停车位 | 235个汽车车位（约占住宅数量的43%）、62个摩托车位及6个私人车位 |
| 施工 | 据一份建筑行业刊物报道，地基工程于2026年2月开工。开发商预计在2029年第一季度完工。 |
| 产权 | 永久产权（Freehold），可在外籍配额或泰国人配额名下购买 |
来源：开发商宣传册（2026年8月）、其2026年10月8日的价目表及付款计划、泰国政府EIA数据库，以及一份建筑行业刊物（于2026年10月核对）。
项目位置
尽管名字如此，Once Wongamat并不在旺阿玛海滩。大楼位于芭堤雅-纳克鲁阿路与纳克鲁阿巷33的转角处，靠近海豚环岛，北芭堤雅与纳克鲁阿的交界。开发商给出的距离为：到北芭堤雅海滩约600米，到旺阿玛海滩约1.5公里。周边商店和餐厅很近：开发商标注Terminal 21仅150米。若要与该区域其他楼盘对比，请查看我们的纳克鲁阿与旺阿玛待售房源。
开发商提供的距离：
- Terminal 21：150米
- 北芭堤雅海滩：590米
- Central Marina：700米
- 旺阿玛海滩：1.5公里
- 芭堤雅曼谷医院：2.6公里
- 乌塔堡机场：43公里
同一户型在塔楼的哪一侧，会直接影响价格。在开发商的平面图上，建筑长边分别朝向黄阿玛海湾（北）与芭堤雅湾（南）；标注为“ocean”的户型（两房，以及高楼层的三房）位于西端，朝海一侧；而角户则位于东端，靠陆地一侧。根据 2026 年 10 月 8 日的价目表，同一楼层的一房露台户型在芭堤雅湾侧的价格，比黄阿玛海湾侧高约 11% 到 16%。开发商将每一套都宣传为海景房。住宅从第 8 层开始，距离海滩约 600 米，中间还有其他建筑遮挡，因此如果看的是较低楼层，建议确认实际能看到的景观是什么。
配套设施
开发商将公共配套分布在大楼的多个楼层。规划包括：
底层与 2 层
“The Forest”：带树木与水景的花园，并设有独立的公共与私人大堂。开发商的规划将“The Valley”（可俯瞰花园景观的餐厅）设置在 2 层。
36 层
“The Beach”：家庭泳池（含泳道区）、沙滩风格泳池与儿童戏水池；并配有儿童活动室、游戏室、街机室、高尔夫模拟器与桑拿。
37 层
健身房、私人影院室与半室外花园。
50 层
“The Ocean”：带按摩浴缸的无边际泳池、休闲酒廊、普拉提工作室、私人餐厅包间、蒸汽房，以及冷热泡池。
51 层
瑜伽工作室、共享办公空间与半室外花园。
屋顶
“Sky Voyage”：位于塔楼顶部的露天观景平台。
户型与价格
1 卧室
54 至 56 m²
约 1110 万至 1490 万泰铢
2 卧室
74 至 90 m²
约 1800 万至 2620 万泰铢
3 卧室
123 至 172 m²
约 3240 万至 5790 万泰铢
这些区间是开发商于 2026 年 10 月 8 日价格表中仍在售房源的泰籍配额价格：548 套住宅中仍有 215 套在售。在这些价格表里，每个单位都有两个价格，外籍配额价格通常高约 5%，而面向芭堤雅湾一侧的 90 m² 两房则高约 10%。在外籍配额中，价格起步约为：56 m² 转角一房约 1,160 万泰铢；两房约 1,890 万泰铢；三房约 3,400 万泰铢。另列出 5 套面积 350–430 m² 的顶层公寓，价格约从 1.109 亿泰铢起（泰籍配额）。宣传册中最小户型——34 m² 一房与 80 m² 两房——已不再出现在在售清单中。价格会随房源售出而变动，因此在决定前请先确认最新价格表：最终以您预订协议上写明的价格为准。
房源包含哪些配置
开发商的户型图注明不含家具，因此效果图中的精装布置仅供示意。根据开发商宣传册，房源配备：
- 落地窗与挑高层高
- 内置橱柜；转角一房以及两房、三房户型配有封闭式转角厨房
- 两房与三房户型配有一个浴室及一个独立客用卫生间
- 室内设有投递柜，用于收取邮件与洗衣配送
- 大楼提供门卫与礼宾服务
- “veranda”一房户型采用有利于自然对流通风的布局设计
想获取最新价格表，以及在您的配额下仍可购买的单位吗？我们可以发给您。
在这里购买：你需要了解的事
开发商的付款计划会因配额与户型类型而不同。外籍配额如下：
- 1 卧室： 订房金 400,000 泰铢；签约时付 30%；之后每 5 个月分期支付 5%（合计 30%）；过户时支付 40%。
- 两居和三居：订房与签约合计支付30%，分期支付30%，过户时支付40%。
- 顶层公寓（Penthouse）：订房与签约支付30%，分期支付40%，过户时支付30%。
泰籍配额在交房前支付更少：订房与签约支付15%至20%，约30个月内按月分期支付20%至25%，过户时支付60%。顶层公寓则分别为20%、30%和50%。两种情况均在订房后30天内签约，且首期分期款在签约后一个月到期。在付款前，请务必要求对方以书面形式提供您所购房源的付款计划，并确认订房款是否可退，以及订房款是否可抵扣首付款。
我们从开发商收到的文件未注明物业管理费、维修基金（sinking fund）或过户费如何分摊。请咨询我们：在您订房前，我们会向开发商索取并以书面形式确认这些金额。至于过户时应缴的其他费用与税费，请参阅我们的芭堤雅房产税费与过户费用指南。
多数情况下，如您购买外籍配额，款项必须以外币从海外汇入。部分买家（例如持有泰国永久居留的外国人）适用不同规定，您的律师可确认您的具体情况。每一笔付款都要确保收款的泰国银行出具外汇交易证明（Foreign Exchange Transaction）表格，或在小额汇款时出具银行证明信。如您直接向开发商付款，请要求开发商提供这些文件。土地局在过户当天会要求出示。
泰国买家可以购买楼内的任何单位。外国人可在外籍配额内，以永久产权（freehold）方式并以本人名义拥有公寓单位：所有外国人合计最多可持有该楼内全部单位总面积的 49%（《公寓法》19 bis 条）。当这部分份额售罄后，剩余单位只能出售给泰国买家。
第一次在这里买房？我们的外国人在芭提雅购房分步指南涵盖整个流程。
你可能会看到泰籍配额单位以“通过公司持有”的方式出售的报价，通常因为价格更便宜。我们不建议这样做。若一家泰国公司仅为替外国买家持有公寓而设立，可能被视为代持（nominee）安排，在泰国属于违法。外国买家希望拥有单位时，我们只提供外籍配额内的单位。
如果外籍配额已售罄，有些卖家会改为在泰籍配额单位上提供已登记的租赁。每次登记的租约最长可达 30 年（《民商法典》540 条），且租赁并不等同于所有权。在考虑之前，请先咨询独立律师。
我们核查了什么
宣传册说明的是开发商的规划。以下是我们能在官方记录、行业媒体以及现场核查到的内容，以及开发商的声明。
- 环境审批（EIA）。 泰国大型公寓项目需要进行环境影响评估（EIA）。泰国政府的 EIA 数据库（ONEP，自然资源与环境政策与规划办公室）显示，位于芭提雅-纳库鲁亚路的“Once Wongamat”于 2025 年 2 月 7 日获批。该条泰文记录将项目状态标注为“已获准施工，正在施工中”。我们于 2026 年 10 月进行了核查。
- 项目归谁所有。该记录中列示的项目业主为 Honour Once Co., Ltd.，这与开发商宣传册中所标注的项目业主一致。
- 由谁建造。根据一份建筑行业刊物（2026年9月），法国布伊格建筑集团（Bouygues Construction）在泰国的子公司 Bouygues-Thai 被指定负责该塔楼的设计与建造。地基工程于2026年2月开工，原计划在2026年8月完工，之后主体结构预计还需要约30个月。这个时间安排与开发商所给出的竣工日期一致。
- 样板间。我们于2026年10月10日参观了开发商的两个样板间：一套54平方米的一房“veranda”户型，以及一套两房户型。照片见上方图集。一房样板间的厨房配有双灶台和一台放置在橱柜预留空间中的微波炉；两房样板间则配有灶台和嵌入式烤箱。请务必确认您的房源具体包含哪些家电：样板间不等同于合同交付标准。
- 进度。开发商预计于2029年第一季度完工。您可能会在一些房源网站上看到2028年的说法，但开发商自有文件标注的是2029年第一季度。
这些核查并不能告诉您全部信息。签约前请索取施工进度表、实地到工地查看，并让律师审阅合同。
Once Wongamat 适合谁，以及哪些人应考虑其他项目
如果您符合以下情况，它可能适合您：
- 您想要北芭提雅的新高层项目，步行可到海滩和 Terminal 21
- 您希望拥有丰富的公共配套：第36层和第50层设有泳池与休息区，以及健身房、影音室和共享办公空间
- 您可以等到2029年再入住或对外出租
- 您的外籍配额（foreign-quota）房源预算起步约为1,160万泰铢
如果您符合以下情况，建议考虑其他项目：
- 您希望从楼里走出来就是沙滩
- 您在2029年前就需要自住，或需要租金收入
- 您更偏好小而安静的楼盘：该项目共有548套住宅并配有商铺
现房更适合你：我们的芭堤雅待售公寓里有不少已经可以立即入住的房源。
如果你打算出租，我们不会为尚未建成的项目报价租金回报率。你可以改为咨询附近已交付楼盘的实际成交租金。
我们收到的关于 Once Wongamat 的问题
可以，只要楼盘的外籍配额里还有房源。在该配额内，外国人可以以永久产权（freehold）并以自己名义购买。外籍配额上限为全部单位面积的 49%，且多数情况下资金需要以外币从境外汇入。欢迎咨询我们：外籍配额里哪些户型仍可购买。
不在。该塔楼位于 Pattaya-Naklua Road 的 Naklua Soi 33，靠近海豚环岛。开发商标注到北芭堤雅海滩约 600 米，到 Wongamat 海滩约 1.5 公里。
开发商预计于 2029 年第一季度交付。施工中的项目日期可能会调整，建议向我们索取最新进度并以书面形式确认。
根据开发商 2026 年 10 月 8 日的价目表，一居室在泰籍配额起价约 1,110 万泰铢，在外籍配额起价约 1,160 万泰铢。两居室在泰籍配额约 1,800 万至 2,620 万泰铢起。请向我们索取最新价目表：随着房源售出，价格会变化。
外籍配额通常为：预订与签约时支付约 30%，施工期间分期约 30%，过户时支付 40%。泰籍配额通常为：前期约 15%–20%，按月分期约 20%–25%，过户时支付 60%。顶层（Penthouse）有不同的付款方案。
不包含。开发商的户型图注明不含家具。样板间的家具仅用于展示。宣传册说明包含内置柜体以及一个用于邮件和洗衣的交付柜。在您预订前，请索要您所选户型所包含物品的书面清单（含厨房电器）。
泰国政府的EIA数据库显示，该项目的环境影响评估已于2025年2月7日获批，状态为“允许施工，施工中”。在您签约前，请向开发商索取建筑许可证副本。
Siam Glow 是一家独立的房地产中介机构，并非 Once Wongamat 的开发商。项目信息来源于开发商宣传册（2026年8月）、2026年10月8日的价目表及其付款计划。EIA 批复信息来自 ONEP 数据库，施工细节来自行业刊物（两者均于2026年10月核查）。样板间照片由 Siam Glow 于2026年10月10日在开发商样板间实地拍摄。样板间位于较低楼层，一卧样板间窗外景观为印刷背景图。其他图片为用于宣传的电脑生成效果图，细节可能会调整。价格、户型/平面图及交房时间可能变更。本页面不构成法律、税务或财务建议：在签署任何合同前，如有需要，请咨询合格律师以及税务或财务顾问。
