开发商 2026 年 9 月价目表提供两种付款计划，每种对应一种配额：

• 泰国配额：签约时支付20%，施工期间分34期按月支付，共计20%，单位完工时支付60%。
• 外国配额：签约时支付35%，分21期按月支付，共计15%，单位完工时支付50%。

预订费：一居200,000泰铢，两居300,000泰铢，三居500,000泰铢，并计入签约时的付款。开发商条款说明：如买家取消购买，无论原因，预订费均不退还。款项支付给 Riviera Palm Beach Co., Ltd. 预订前请先索取书面付款时间表。

根据同一份价目表，您还需支付：

• 一次性维修基金（sinking fund）700泰铢/平方米
• 公共管理费70泰铢/平方米/月，并需预付24个月
• 土地局过户费的一半（另一半由开发商承担）
• 电表和水表的安装费用

以44平方米的单位为例，维修基金约30,800泰铢，预付公共管理费约73,900泰铢。若您在交房前转卖合同，开发商收取20,000泰铢将合同转给新买家。关于过户时需缴纳的其他费用和税费，请参阅我们的芭堤雅房产税费与各项费用指南。

多数情况下，如果您以外国配额购买，款项必须以外币从海外汇入。有些买家（例如持有泰国永久居留的外国人）适用不同规则，您的律师可以为您确认具体情况。每次付款时，请确保收款的泰国银行出具外汇交易表（Foreign Exchange Transaction）或在小额汇款时出具银行证明信。如果您直接向开发商付款，请要求开发商提供这些文件。土地局在过户当天会要求提交。

泰国买家可以购买大楼里的任何单位。外国人可以以永久产权（freehold）在本人名下持有公寓单位，但必须在外籍配额内：外国人合计最多可拥有该栋楼所有单位总面积的 49%（《公寓法》19 bis 条）。当这部分份额售罄后，剩余单位只能出售给泰国买家。

第一次在这里买房？我们的外国人在芭提雅购房分步指南涵盖整个流程。

你可能会看到泰籍配额单位以“通过公司”方式购买的报价，通常是因为价格更便宜。我们不建议这样做。仅为替外国买家持有公寓而设立的泰国公司，可能会被视为名义代持安排，这在泰国属于违法。外国买家想持有单位时，我们只提供外籍配额内的单位。

如果外籍配额已售罄，一些卖家会改为对泰籍配额单位提供已登记的租赁。每次登记的租期最长可达 30 年（《民商法典》第 540 条），而且这并不是所有权。在考虑之前，请先咨询独立律师。