ภาษีและค่าธรรมเนียมทรัพย์สินพัทยา: คู่มือสำหรับผู้ซื้อ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาอาจเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่ค่าธรรมเนียมการโอนไปจนถึงภาษีที่ดินและอาคารรายปี การรู้ว่าค่าใช้จ่ายใดบ้างที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจะช่วยให้คุณวางแผนงบประมาณได้ดีขึ้นและหลีกเลี่ยงเรื่องเซอร์ไพรส์ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต นี่คือคู่มือภาษีและค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อในพัทยา

1. ค่าธรรมเนียมการโอน

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ค่าธรรมเนียมดังกล่าวคิดเป็น 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า ค่าธรรมเนียมนี้จะจ่ายให้กับ กรมที่ดิน เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้ออย่างเป็นทางการ ในหลายกรณี ค่าธรรมเนียมจะถูกแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่สิ่งสำคัญคือต้องระบุให้ชัดเจนในสัญญาซื้อขาย

2. อากรแสตมป์

อากรแสตมป์อยู่ที่ 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แต่จะใช้ได้เฉพาะเมื่อทรัพย์สินนั้นถือครองมานานกว่าห้าปี และได้รับการยกเว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) หากใช้ SBT จะได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์

3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT)

ภาษี SBT คิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน และมีผลบังคับใช้หากทรัพย์สินนั้นถือครองมา น้อยกว่าห้าปี โดยทั่วไปผู้ขายจะเป็นผู้ชำระภาษีนี้

4. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

สำหรับบริษัท ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะคิดในอัตราคงที่ 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย สำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะคำนวณตามอัตราภาษีเงินได้แบบก้าวหน้า และจะแตกต่างกันไปตามรายได้ของผู้ขายและระยะเวลาการเป็นเจ้าของ โดยอยู่ระหว่าง 5% ถึง 35%

5. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เจ้าของทรัพย์สินจะต้องเสีย ภาษีที่ดินและอาคาร ประจำปี ซึ่งจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการใช้งานและมูลค่าของทรัพย์สิน:

• อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย: 0.02% ถึง 0.1%
• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ : 0.3% ถึง 0.7%

6. ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง

ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมต้องรับผิดชอบ ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) อย่างต่อเนื่องด้วย ซึ่งครอบคลุมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง และโดยทั่วไปจะคิดตามตารางเมตร ค่าธรรมเนียมจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกและทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียม โดยคอนโดมิเนียมหรูใกล้ เขาพระตำหนัก มักจะมีค่าธรรมเนียมที่สูงกว่า

สรุป: เตรียมพร้อมรับมือค่าใช้จ่ายอสังหาฯ ในพัทยา

การทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีและค่าธรรมเนียมทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ตั้งแต่ค่าธรรมเนียมการโอนไปจนถึงภาษีรายปีอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการลงทุนของคุณ ควรวางแผนล่วงหน้าและปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความที่มีคุณสมบัติ เพื่อให้มั่นใจว่าภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดรวมอยู่ในงบประมาณของคุณ