芭堤雅房产税和费用：买家指南

在芭堤雅购买房产是一项不错的投资，但了解相关税费也很重要。从过户费到每年的土地税和建筑税，了解这些费用可以帮助您更好地规划预算，避免日后出现意外。以下是一份针对芭堤雅买家的主要房产税费综合指南。

1.转账费用

转让费是在泰国购买房产的一项重要费用。转让费为评估价值或销售价格的2%，以较高者为准。当房产从卖方正式过户给买方时，需要向土地局支付这笔费用。在许多情况下，这笔费用由买卖双方分担，但重要的是要在销售协议中明确这一点。

印花税为销售价格或评估价值的0.5%，但只有在房产已拥有五年以上且免征特定营业税（SBT）的情况下才适用。如果适用 SBT，则免征印花税。

SBT 是销售价格或评估价值的3.3%，适用于房产所有权不足五年的情况。该税一般由卖方支付。

对于公司，预扣税统一为评估价值或销售价格的1%。对于个人，预扣税按累进所得税率计算，并根据卖方的收入和所有权时间长短而有所不同，从5% 到 35% 不等。

业主每年需缴纳土地和建筑税，税额根据房产的用途和价值而有所不同：

公寓买家还必须支付持续的公共区域维护费（CAM）。这些费用包括共用设施费，通常按每平方米计算。费用因公寓的设施和位置而异，普拉托马山（Pratumnak Hill）附近的豪华公寓通常收费较高。

了解物业税费对于芭堤雅的任何房地产交易都至关重要。从转让费到年税，这些费用会对您的投资产生重大影响。请务必未雨绸缪，与合格的房地产经纪人或律师合作，确保所有税费都已纳入预算。