Réponse : Pattaya offre plusieurs raisons convaincantes d’investir dans l’immobilier :

• Forte demande de location : Pattaya est une destination touristique populaire avec un afflux constant de visiteurs, ce qui crée une forte demande de biens locatifs. Les expatriés et les retraités contribuent également à cette demande.
• Prix de l’immobilier abordables : Par rapport à d’autres hauts lieux du tourisme international, les prix de l’immobilier à Pattaya sont relativement moins élevés, ce qui représente un excellent rapport qualité-prix.
• Développement des infrastructures : La ville bénéficie d’investissements substantiels dans les infrastructures, notamment l’initiative du corridor économique oriental (EEC), qui améliore les transports et stimule la croissance économique. La situation privilégiée de Pattaya facilite les déplacements vers la capitale Bangkok et l’accès aux aéroports de Suvarnabhumi et d’U-Tapao.
• Qualité de vie : Pattaya est connue pour son mode de vie dynamique, ses plages magnifiques, ses nombreuses activités de loisirs et son climat chaud. Ces facteurs en font un lieu de vie et d’investissement attrayant.

Réponse : Pattaya offre une gamme variée d’options immobilières, notamment :

• Condominiums : Idéal pour les séjours de courte ou de longue durée. Ils sont souvent dotés d’équipements tels que des piscines, des salles de sport et une sécurité 24h/24h.
• Maisons et villas : Il peut s’agir de maisons individuelles modestes ou de villas luxueuses. Elles offrent plus d’espace et d’intimité et conviennent donc aux familles et aux personnes qui recherchent une ambiance plus résidentielle.
• Propriétés commerciales : Des espaces de bureaux, des magasins de détail et d’autres options d’immobilier commercial sont disponibles pour les entreprises.
• Terrains : Disponibles pour ceux qui souhaitent construire des maisons personnalisées ou des projets commerciaux. Le prix des terrains varie en fonction de leur emplacement et de leur taille.

Réponse : Les quartiers populaires de Pattaya pour l’immobilier sont les suivants :

• La colline de Pratumnak: Connue pour ses propriétés de luxe et ses vues panoramiques, elle offre la tranquillité à proximité du centre-ville.
• Jomtien: Un quartier familial à l’atmosphère détendue, avec de belles plages et un large éventail de restaurants et de divertissements.
• Naklua: Combine le charme local avec des équipements modernes, offre la proximité de la plage de Wong Amat et une variété d’options de logement.
• Central Pattaya: Le cœur animé de la ville, idéal pour ceux qui souhaitent accéder facilement aux centres commerciaux, à la vie nocturne et aux divertissements.

Réponse : Les étapes de l’achat d’une propriété à Pattaya sont les suivantes :

1. Recherche de biens : Utilisez notre site web ou contactez nos agents pour trouver les biens qui répondent à vos critères.
2. Visites : Planifiez des visites pour voir les biens en personne et évaluer leur état et leur adéquation.
3. Négociation : Négociez les conditions de vente, y compris le prix, les modalités de paiement et les conditions particulières.
4. Contrat de réservation : signez un contrat de réservation et versez un acompte pour garantir la propriété.
5. Vérifications juridiques : Effectuez les vérifications juridiques nécessaires avec l’aide d’un avocat pour vous assurer que la propriété est clairement établie et qu’il n’y a pas de problèmes juridiques.
6. Achat final : Signez le contrat de vente final, effectuez le paiement restant et achevez le transfert de propriété au bureau foncier.

Réponse : Les coûts associés à l’achat d’une propriété à Pattaya sont les suivants :

• Frais de notaire : Environ 1 % du prix de vente pour les services juridiques.
• Droits de mutation : Généralement 2 % du prix de vente, payables au bureau foncier lors du transfert de propriété.
• Frais d’agence : Variables selon les agences, ils sont souvent inclus dans le prix de vente négocié avec le vendeur.
• Charges de copropriété : Frais d’entretien mensuels des parties communes et des installations si vous achetez une copropriété.
• Droit de timbre et retenue à la source : Taxes supplémentaires en fonction de la structure de la transaction.

Réponse : Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Pattaya, sous réserve de certaines restrictions :

• Copropriétés : Les étrangers peuvent posséder jusqu’à 49 % de la surface totale d’un immeuble en copropriété en pleine propriété.
• Maisons et terrains : Les étrangers ne peuvent pas être directement propriétaires d’un terrain, mais peuvent être propriétaires de la structure (maison) qui s’y trouve. Pour acquérir un terrain, les étrangers peuvent
  • Bail : Louez le terrain pour une durée maximale de 30 ans, avec des options de renouvellement.
  • Société thaïlandaise : Créez une société thaïlandaise pour acheter des terres, dans laquelle l’étranger détient des parts minoritaires.
  • Conjoint thaïlandais : Achetez le terrain au nom d’un conjoint thaïlandais, avec des accords juridiques pour protéger les intérêts de l’étranger.

Réponse : Les principales tendances du marché immobilier de Pattaya sont les suivantes :

• Développements de luxe : Augmentation de la demande de biens immobiliers haut de gamme, en particulier dans des zones comme Pratumnak Hill et Wong Amat Beach.
• Marché de la copropriété : Une vague de nouveaux projets de condominiums destinés aux acheteurs locaux et étrangers.
• Marché de la location : Forte demande de biens locatifs, en particulier dans les endroits les plus prisés et pour des séjours de courte ou de longue durée.
• Développements durables et intelligents : Intérêt croissant pour les propriétés respectueuses de l’environnement et intégrées à la technologie.
• Amélioration des infrastructures : Des améliorations telles que l’expansion de l’aéroport international U-Tapao et les liaisons ferroviaires à grande vitesse stimulent la valeur et l’attrait des biens immobiliers.

Réponse : Notre agence offre plusieurs avantages :

• Expertise locale : Connaissance approfondie du marché immobilier de Pattaya.
• Service personnalisé : Des services personnalisés pour répondre à vos besoins et préférences spécifiques.
• Transparence : Des transactions claires et honnêtes, pour une tranquillité d’esprit tout au long du processus d’achat.
• Un réseau étendu : Accès à un large éventail de biens immobiliers et de contacts locaux pour faciliter votre achat.
• Services de soutien : Assistance en matière de services juridiques, financiers et de gestion immobilière.

Réponse : Pour louer votre propriété à Pattaya, notre agence peut vous aider :

• Évaluation de la propriété : Déterminez un tarif de location compétitif sur la base d’une analyse du marché et des caractéristiques du bien.
• Marketing : Promouvoir votre bien par le biais de différents canaux, notamment les annonces en ligne, les médias sociaux et notre réseau de contacts.
• Sélection des locataires : Effectuez des vérifications approfondies des antécédents des locataires potentiels afin de vous assurer de leur fiabilité et de leur adéquation.
• Gestion des baux : Rédiger et gérer les contrats de location, en veillant au respect des lois locales et en protégeant vos intérêts.
• Gestion immobilière : Assurez la gestion quotidienne, y compris la perception des loyers, l’entretien et les relations avec les locataires.

Réponse : Les documents requis sont les suivants :

• Passeport : Preuve d’identité.
• Contrat de réservation : signé par les deux parties pour garantir la propriété.
• Preuve de fonds : Démonstration de la capacité financière à effectuer l’achat.
• Certificat de résidence : Pour les étrangers résidant en Thaïlande, délivré par l’Office de l’immigration.
• Documents relatifs à la société : Si vous achetez par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise, les documents nécessaires à l’enregistrement de la société et à l’actionnariat.
• Titre de propriété : Le titre de propriété original (Chanote).
• Procuration : Si vous n’êtes pas présent, un représentant légal peut agir en votre nom grâce à une procuration.