L’achat d’une propriété à Pattaya peut être un excellent investissement, mais il est essentiel de comprendre les taxes et les frais qui s’y rattachent. Des frais de transfert aux taxes annuelles sur les terrains et les bâtiments, le fait de savoir à quels coûts vous attendre vous permettra de mieux planifier votre budget et d’éviter les surprises en cours de route. Voici un guide complet des principales taxes et redevances immobilières pour les acheteurs à Pattaya.
1. Frais de transfert
Les frais de transfert représentent un coût important lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande. Elle s’élève à
2. Droit de timbre
Le droit de timbre s’élève à 0,5 % du prix de vente ou de la valeur estimée, mais il ne s’applique que si le bien est détenu depuis plus de cinq ans et s’il est exonéré de la taxe professionnelle spécifique (SBT). Si la SBT s’applique, le droit de timbre est supprimé.
3. Taxe professionnelle spécifique (TPS)
La SBT s’élève à 3,3 % du prix de vente ou de la valeur estimée et s’applique si le bien est détenu depuis moins de cinq ans. Cette taxe est généralement payée par le vendeur.
4. Retenue à la source
Pour les entreprises, la retenue à la source s’élève forfaitairement à 1 % de la valeur estimée ou du prix de vente. Pour les particuliers, la retenue à la source est calculée selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu et varie en fonction des revenus du vendeur et de la durée de détention, dans une fourchette de 5 à 35 %.
5. Taxe sur les terrains et les bâtiments
Les propriétaires sont soumis à une taxe annuelle sur les terrains et les bâtiments, qui varie en fonction de l’utilisation et de la valeur de la propriété :
- Propriété résidentielle : 0,02% à 0,1%
- Immobilier commercial : 0,3 % à 0,7 %.
6. Frais d’entretien des parties communes
Les acquéreurs d’un logement en copropriété doivent également tenir compte des frais d’entretien des parties communes. Ces frais couvrent les équipements communs et sont généralement calculés au mètre carré. Les frais varient en fonction des équipements et de l’emplacement de l’immeuble, les immeubles de luxe situés près de la colline Pratumnak ayant généralement des frais plus élevés.
Conclusion : Préparez-vous aux coûts de l’immobilier à Pattaya
Il est essentiel de comprendre les taxes et les frais liés à la propriété pour toute transaction immobilière à Pattaya. Des frais de transfert aux taxes annuelles, ces coûts peuvent avoir un impact significatif sur votre investissement. Veillez à planifier à l’avance et à travailler avec un agent immobilier ou un avocat qualifié pour vous assurer que toutes les taxes et tous les frais sont pris en compte dans votre budget.
